Beschreibung

Eigentumswohnung in guter Lage in Herne Wanne-Eickel mit
klassischer Raumaufteilung: Vom geräumigen Flur gehen alle Zimmer,
Küche und Bad ab. Alle Räume haben große Fenster mit guter Lichtdurchflutung.
Ein kleiner Südbalkon schafft Momente der Muße und Entspannung.
Die Wohnung ist technisch in Ordnung, die letzte grundlegende Renovierung liegt allerdings ca. 15
Jahre zurück, so dass z.B. das Baddesign nicht ganz aktuell ist. Neben einem Kellerraum gehört auch ein Teil des Speichers zur zur Wohnung sowie ein Gemeinschafts-Waschkeller. Die Umgebung ist mit altem Baumbestand versehen. Die gesamte Immobilienanlage ist auf aktuellem technischen Stand und mit soliden Instandhaltungsrücklagen versehen . Über diese Details geben wir gerne Einsicht bei ernsthaftem Kaufinteresse. Ferner gibt es ein großen Garten zur allgemeinen Nutzung der Hausbewohner.

Lage

Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral , die Lebensqualität hier ist durch das fußläufige Erreichen von
Grünflächen und Parks (z.B. Hofsteder Weiher, Park Königsgrube) sehr hoch.
Anbindungen durch den ÖVPN sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte zur Deckung des täglichen
Bedarfs gibt es in kurzer Entfernung, auch fußläufig erreichbar, dies gilt z.B. auch für Grundschule, Kindergarten und sportliche Betätigungsfelder und Freizeitaktivitäten .
Anbindungen an das Autobahnnetz im Ruhrgebiet erreicht man in wenigen Minuten (A40, A42, A 43, A2)

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht mittlerer Qualität, Wohn und Schlafzimmer haben Parkett- bzw. Holzdielenböden, die eine gemütliche und warme Atmosphäre schaffen. Flur, Bad , Küche und ein Zimmer sind mit Fliesenböden versehen. Die Holzböden wurden aktuell aufgearbeitet. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne.
Besonderheit: Das Objekt hat 6 Einheiten, alle sind ausgestattet mit eigener Heiz-Therme in den jeweiligen Kellerräumen, so dass effizientes Heizen nach Bedarf möglich ist. Es werden also die Heizkosten nicht -wie meist bei ETWen üblich- über den Verwalter abgerechnet ist, was zu zusätzlichen Verwalterkosten führt und vor allem sind die Heizkosten insgesamt deutlich niedriger, als in einem Umlageverfahren.

Weiteres

Bitte vereinbaren Sie über unser Büro einen Besichtigungstermin, gerne stellen wir auch ein Expose in Papierform zur Verfügung und geben nach Absprache Einsicht in weitere Unterlagen wie Betriebskostenabrechnungen, Grundbuchauszüge, Energieausweis u.a..
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer keine unangemeldeten Besuche wünschen, wir bitten höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag für diese Immobilie kommt mit Anzeigenaufruf durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit zu Stande. Grundlage hierfür ist das vorliegende Objekt-Exposé mit der Kenntnis seiner Bedingungen.
Besichtigung:
Bitte bewerben Sie sich unter Angabe Ihres vollen Namens, einer Emailadresse und Tel-Nr..
Bei den Objektangaben in diesem Expose sind wir auf die Angaben der Eigentümer, von Behörden, Versorgern und vielen anderen angewiesen. Diese an uns übermittelten Informationen sind nicht zwangsläufig durch
uns auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft worden. Die Haftung für ggf. fehlerhafte Objektangaben+ Informationen lehnen wir deshalb ab. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Auf Anfrage vermitteln wir gerne die passende Finanzierung zu Ihrer Wunschimmobilie. Wir sind unabhängig in der Auswahl unserer Finanzierungspartner und bieten je nach Wunsch und Sinnhaftigkeit Annuitätendarlehen, Bauspar-Finanzierungen, Tilgungsaussetzungsdarlehen u.a. über die unterschiedlichsten Geldinstitute. Wir integrieren gerne auch Teile von bereits vorliegenden Vermögenswerten, die für eine Finanzierung nutzbar sind . Wir verfahren
nicht nach dem Schema vieler Geldinstitute, erst mal alle bestehenden Produkte zu kündigen, um den durch die Bank zu finanzierenden Teil möglichst weit in die Höhe zu treiben.

PDF-Dateien

• AGB, Impressum, Widerrufserklärung, Datenschutz