So ist die aktuelle Marktlage bei Immobilienbewertungen in Köln
Je nach Wohnlage werden Grundstücke in Köln mit Preisen zwischen 700 und 1.700 Euro je qm bewertet – Mehrfamilienhäuser erzielen im Schnitt einen Immobilienwert vom 24,5fachen der Jahresnettokaltmiete.
Für Eigentumswohnungen im Bestand werden je nach Ausstattung und Lage Preise zwischen 1.600 Euro (einfach) und 6.200 Euro (gehoben und Top-Lage) je qm Wohnfläche aufgerufen – Neubau-Wohnungen sogar zwischen 3.900 und 6.800 Euro je qm Wohnfläche.
Freistehende Eigenheime erzielen je nach Ausstattung und Lage Preise zwischen 400.000 und 1.900.000 Euro. Reihenhäuser zwischen 400.000 und 800.000 Euro.
Immoticket24.de GmbH ist bereits seit 2008 in und um Köln als Immobilienmakler aktiv und kann Ihnen daher eine exakte Immobilienbewertung bieten. Den exakten Wert Ihrer Immobilie in Köln können Sie hier ermitteln lassen.
Kostenlose Immobilienbewertung in Köln: Wieviel ist meine Immobilie wert?
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Unsere Qualitätsmerkmale
Über 2.500 Bewertungen für unseren Energieausweis-Service bei TrustedShops.
Über 900 Bewertungen für unseren Immobilienmakler-Service bei eKomi.
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
Welches Bewertungsverfahren wann zum Einsatz kommt?
Für die Immobilienbewertung gibt es verschiedene Bewertungsansätze:
Sachwertmethode, Ertragswertmethode und Vergleichswertmethode.
Sachwertverfahren: Das Bewertungsverfahren nach Sachwert wird in der Praxis bei Einfamilienhäusern bevorzugt, da es gegenüber dem Ertragswertverfahren nicht die Mieteinnahmen berücksichtigt.
Ertragswertverfahren: Wird überwiegend bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien mit gerechnet, da der Immobilienbewertung hierbei über die erzielten Mieteinnahmen erfolgt.
Darüber hinaus gibt es noch das Vergleichswertverfahren, welches zur Unterstützung herangezogen werden kann und den Vergleich zu anderen Immobilien ermöglicht.
Praxistipp: Ein guter Immobilienmakler überprüft seine ermittelte Immobilienbewertung, in dem er in der Regel mindestens zwei der Bewertungsverfahren anwendet, so lässt sich der Wert der Immobilie genauer ermitteln.
Immobilienbewertung in Köln: Service von Anfang bis Ende
Köln gilt als tolerante, weltoffene Stadt, die voller Lebensfreude steckt. Die Kulturmetropole bietet nahezu an jeder Straßenecke eine neue Entdeckung und hält neben Dom und Karneval noch viel mehr bereit.
Als Universitäts-, Medien- und Messestadt liegt Köln am wunderschönen Rheinufer und blickt auf eine langjährige Geschichte zurück, die rund 2.000 Jahre in die Vergangenheit reicht.
Köln: Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren
Neben Parks, Museen und imposanten Gebäuden bietet die Metropole eine vielseitige, lebensfrohe Wohnlage, die jedem genau das richtige bietet – und genau daher gilt Köln als besonders attraktiv für Investoren und Kapitalanleger.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Immoticket24 bietet Ihnen auf Wunsch einen vielseitigen Service und begleitet Sie von Anfang bis Ende bei Ihrem Immobilienvorhaben.
Nach einer Objektbegehung tragen wir für Sie die benötigten Unterlagen zusammen und erstellen verkaufsfördernde Bilder – inklusive professionellen Luftaufnahmen per Drohne.
Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir eine fundierte Immobilienbewertung, die den aktuellen Verkehrswert Ihres Objekts festhält.
Daneben bereiten wir alle relevanten Vermarktungsunterlagen verkaufsfördernd auf und fordern die benötigten, behördlichen Unterlagen sowie einen Energieausweis an.
9 Service-Leistungen der Spitzenklasse
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Ausgewählte Referenzen
Weitergehende Informationen finden Sie auch unter folgenden Links:
Sachwertverfahren: https://de.wikipedia.org/wiki/Sachwertverfahren
Ertragswertverfahren: https://de.wikipedia.org/wiki/Ertragswertverfahren
Vergleichswertverfahren: https://de.wikipedia.org/wiki/Vergleichswertverfahren
