Welche Rolle spielt der Notar beim Hausverkauf?
Dem Notar kommt im Rahmen des Hausverkaufes eine wesentliche Rolle zu. Erst mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar wird der Kaufabschluss rechtsgültig. Doch zuvor müssen Sie zahlreiche Vorbereitungen treffen, was ausreichend Erfahrung und Kenntnisse in der Immobilienbranche abverlangt. Gerne steht Ihnen einer unserer Makler hierbei zur Seite.
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- Unterstützung in Kaufverhandlungen
- Zügige Verkaufsabwicklung
- Zusammenstellen aller relevanten Unterlagen
- Vorbereitung des alles besiegelnden Notartermins
- Begleitung zur notariellen Beurkundung
Sie haben einen geeigneten Käufer gefunden und alle Details geklärt? Jetzt fehlt Ihnen nur noch der letzte wichtige Schritt für den rechtssicheren Abschluss Ihres Hausverkaufs: Die Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar. Der Notar nimmt als unparteiischer Dritter eine wesentliche Rolle im Verkaufsprozess ein, denn nur ein unterschriebener und vom Notar beglaubigter Vertrag ist auch rechtsverbindlich.
Notartermin: Vorbereitung und Ablauf
In der Regel wählt der Käufer den Notar aus, was auch heißt, dass der Käufer für das Honorar des Notars aufkommen müssen. Notar- und Gerichtskosten machen etwa 2 % des Kaufpreises aus.
Ist die Wahl auf einen Notar gefallen, erstellt dieser dein Kaufvertrag, der beiden Parteien vor dem Notartermin zur Durchsicht bereitgestellt wird. Während dieses Termins liest der Notar den Vertrag noch einmal laut vor, wonach die Parteien die Möglichkeit haben, Fragen zu stellen und Änderungswünsche zu äußern. Sind sich Käufer und Verkäufer einig, wird der Vertrag unterzeichnet und notariell beglaubigt. Dadurch wird dem Kaufvertrag Rechtsgültigkeit verliehen.
Der Notar kümmert sich anschließend darum, dass das zuständige Finanzamt über den Verkauf informiert wird und der Eigentümerwechsel im Grundbuch vorgemerkt wird.
Prüfung des Kaufvertrages vor dem Immobilienkauf
Im Kaufvertrag über Ihren Immobilienkauf befinden sich alle wesentlichen Regelungen, Absprachen und Details zum Eigentümerwechsel zwischen Verkäufer und Käufer. Sobald Sie den Vertrag erhalten, sollten Sie diesen sorgfältig prüfen. Das bedeutet, Ihre persönlichen Daten, eventuelle Belastungen der Immobilie, den Kaufpreis, die Fristen und weitere besondere Vereinbarungen zu prüfen. Denn schließlich regelt der Vertrag Ihre rechtliche Absicherung sowie hohe Vermögenswerte. Für Laien, die keinerlei Kenntnisse und Erfahrung auf diesem Gebiet mitbringen, ist der Vertrag nur sehr schwer verständlich.
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