Ratgeber: Geerbtes Haus verkaufen
Eine Immobilie zu erben, stellt keine einfache Angelegenheit dar. Wichtige Entscheidungen kommen auf Sie zu, die zahlreiche Fragen aufwerfen: Wie viel ist die Immobilie wert? Sollen Sie das Erbe überhaupt annehmen? Verkaufen, vermieten oder selber einziehen? Wir geben Ihnen die Antworten.
Wie wir Ihnen als Makler in dieser Situation helfen können:
- Beratung und Betreuung durch einen festen Ansprechpartner
- Spezialisierung auf die Vermarktung von Erbimmobilien
- Unverbindliche und kostenfreie Online-Wertermittlung
- Marktgerechte Immobilienbewertung durch Experten vor Ort
- Komplettservice bei Verkauf oder Vermietung
- Hochwertige Vermarktung auf allen Kanälen
- Zusammenstellen aller nötigen Unterlagen
Erben Sie eine Immobilie, befinden Sie sich zweifelsohne in einer emotional sehr schwierigen Situation. Nichtsdestotrotz müssen die nun anfallenden Aufgaben, die mit dem Erbe zusammenhängen, erledigt werden. In diesem Fall wird eine sachliche, objektive Herangehensweise gefordert, damit Sie keine Entscheidungen voreilig treffen, die Sie womöglich in späterer Folge belasten könnten. Holen Sie sich professionelle Unterstützung durch einen erfahrenen Makler an die Seite, der Sie umfassend zu all Ihren Möglichkeiten berät.
Ganz gleich, ob Sie Ihre geerbte Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, wir beraten Sie professionell.
Welche Möglichkeiten stehen Ihnen offen?
Ihre Vorteile einer Zusammenarbeit mit IMMOTIC
Entscheiden Sie sich, das Erbe anzutreten, sollten Sie keine Zeit verlieren und sich im Grundbuch eintragen lassen. Hierfür stellen Sie einen Antrag auf Grundbuchberichtigung beim zuständigen Gericht. Innerhalb einer Zeit von zwei Jahren fallen hierfür keine Gebühren an, doch müssen Sie Ihre Erbberechtigung nachweisen können.
Ein Testament oder ein rechtsgültiger Erbvertrag sind als Nachweis ausreichend. Ist keiner dieser Nachweise vorhanden, können Sie die Erbberechtigung mit einem gültigen Erbschein nachweisen. Für diesen fallen Kosten an, die sich am Wert der Erbschaft orientieren.
Doch wie verfahren Sie nun am besten mit Ihrer Erbschaft? Eine gute Möglichkeit ist, selbst in die Immobilie einzuziehen und darüber Miete zu sparen. Wenn Sie bereits über eine eigne Immobilie verfügen, die Sie weiterhin bewohnen möchten, oder Sie privat und/oder beruflich an einen anderen Ort gebunden sind, bleiben Ihnen die Optionen, die geerbte Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen.
Was für Sie die richtige Option darstellt, hängt von Ihrer individuellen Situation und Ihren persönlichen Wünschen ab. Eine Rolle spielt auch der Zustand der Immobilie. Darüber hinaus sind auch steuerliche Aspekte zu beachten. Ziehen Sie selbst in die Immobilie ein, sparen Sie beispielsweise hohe Erbschaftssteuern.
Immobilienwertermittlung bringt Klarheit
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung geerbt haben, ist es zunächst sinnvoll, eine Immobilienwertermittlung vornehmen zu lassen. Diese verschafft Ihnen Klarheit über den exakten Wert des Objekts. Die Bewertung beantwortet Ihnen zugleich die Frage, ob es sich finanziell auszahlt, das Erbe anzutreten. Denn ein Antritt lohnt sich erst, wenn der Immobilienwert höher ist als vorliegende Verbindlichkeiten oder Schulden. Bedenken Sie, dass Sie gegebenenfalls nicht nur die Immobilie erben, sondern bei einem Erbe auch nicht abbezahlte Hypotheken oder andere Belastungen auf den Rechtsnachfolger übergehen. Ein Blick in das Grundbuch legt offen, ob das Haus mit Schulden belastet ist oder nicht. Hierbei sollten Sie nicht zu viel Zeit verlieren, denn innerhalb von sechs Wochen müssen Sie sich entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen. Die Frist endet nach sechs Wochen, berechnet von dem Tag, an dem Sie von dem Erbe erfahren haben. Lassen Sie die Frist ohne Ausschlag des Erbes verstreichen, gilt das Erbe automatisch als angenommen. Möchten Sie das geerbte Haus hingegen verkaufen oder vermieten, empfiehlt es sich, einen Rat bei einem unserer Experten einzuholen. Vor allem wenn Sie über keinerlei Erfahrung in der Vermarktung von Immobilien verfügen, sind wir Ihr idealer Ansprechpartner. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch.
Wenn Sie das Erbe antreten, haben Sie genau drei Möglichkeiten:
- Immobilie verkaufen
- Immobilie vererben
- Immobilie selbst bewohnen
