Zweifamilienhaus im Herzen von Kruft

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Kaufpreis: 295.000,00 €
Wohnfläche: 160,00 m²
Zimmer 7

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche 160,00 m²
Grundstücksfläche 477,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer 2
Anzahl der Badezimmer 2
Etagenanzahl 2
Zimmer 7
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Gepflegt
Ausstattung Normal
Baujahr 1925
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 367,01 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit großflächigem, teilweise, überdachten Innenhof, zwei Garagen und einer Scheune mit Ausbaupotenzial, wurde ca. im Jahre 1925 errichtet.

Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 160 qm auf einem 477 qm großen Grundstück.

Die Wohnung im EG ist ca. 70 qm groß und ab sofort bezugsfrei.
Die Wohnung im EG ist ca. 90 qm groß und zur Zeit vermietet.

Modernisierungen im Überblick:
Bad im EG saniert (2010)
Dach neu eingedeckt (2010)
Kunststofffenster; dreifach-verglast EG (2010)

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Ortsmitte von Kruft, der Pellenzgemeinde mit ca. 4000 Einwohnern.

Kruft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A61 und A48.
Andernach und Wendig sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule, sowie Ärzte, eine Apotheke, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Über ein offenes Treppenhaus erreicht man den Eingangsbereich der Erdgeschoss-Wohnung, welche direkten Zugang zur kompakten Einbauküche bietet. Von dort aus gelangt man zudem in das Schlafzimmer und in das weitläufige, helle Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind im Jahre 2010 mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern und Laminatböden ausgestattet worden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne und wurde ebenfalls im Jahre 2010 modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsräume.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet. Sie verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung zum Erdgeschoss und zusätzlich einem Balkon.
Die Alu-Fenster sind doppelt-verglast.

Im großflächigen, teilweise überdachten Innenhof findet man zwei Garagen, zwei Stellplätze und Zugang zu einer Scheune mit hinreichendem Ausbaupotenzial.

Weiteres

Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: H / 367,01 kWh/(m2 x a)
Baujahr der Heizungsanlage: 1997
Energieausweisdatum: 18.12.2020