Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte Haus befindet sich im Ortskern vom Ortsteil Treis. Das ursprünglich ca. 1880 erbaute Massivhaus hat seinen ganz eigenen moselländischen Charme.
Es wirkt direkt beim Betreten sehr gemütlich und einladend.

Neben dem eigentlichen Wohnhaus gibt es ein Nebengebäude sowie einen herrlichen Innenhof, der zum Erholen einlädt.
Das Grundstück ist auf der Rückseite ebenfalls zu begehen und anzufahren, da es sich genau zwischen zwei Seitenstraßen befindet.
Auf der Rückseite gibt es einen überdachten Stellplatzbereich.

Es gibt einen kleinen Gewölbekeller von ca. 30m².
Das Dachgeschoss (ca. 30m² ) ist ausgebaut, isoliert und durch große Dachflächenfenster lichtdurchflutet.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² gliedert sich in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und einem Hauswirtschaftsraum. Sowohl über den Flur, als auch über den Hauswirtschaftsraum gibt es Ausgänge nach draußen.

Das Obergeschoss hat ebenfalls eine Fläche von rund 60 m² und ist unterteilt in 4 Zimmer. Hiervon sind 3 Zimmer vom Flur aus begehbar. 1 Zimmer ist als Durchgangs- bzw. Verbindungszimmer zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer angelegt.

Das Haus befindet sich im Hochwasserrandgebiet. Von der Mosel aus ist die Zuwegung zum Haus leicht ansteigend. Von den regelmäßig auftretenden Hochwassern ist es nicht betroffen. Beim Jahrhunderthochwasser 1993 war lediglich der Keller etwas betroffen.

Das Haus ist durch das überschaubare und pflegeleichte Grundstück sowohl als Dauerwohnsitz, als auch als Ferienimmobilie nutzbar.

Lage

Leben wo andere Urlaub machen...

Dieses Haus liegt nur einen "Katzensprung" von den Treiser Moselanlagen entfernt.

Die Immobilie liegt im reizvollen Ortskern des Ortsteils Treis, der Doppelgemeinde Treis-Karden.
Treis-Karden an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Die Ortsgemeinde bietet viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Realschule plus sind vor Ort ebenso vorhanden, wie Ärzte, Apotheken und Lebensmittel- und andere Fachgeschäfte.
Viele verschiedene (Sport-)Vereine, traditionsreiche Feste und die herrliche Weinbauumgebung mit Wanderwegen bieten entsprechende Möglichkeiten für die Freizeit- und Hobbygestaltung.
Es gibt mehrere Gaststätten/Restaurants, Winzer-Wirtschaften, Cafés und einen Biergarten mit Minigolfanlage.
Hotels und Pensionen, Yachthafen und der Campingplatz ziehen jährlich viele Urlauber an.

Nähere Infos unter: http://www.treis-karden-mosel.de/

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mit einer Holzvergaserheizung (aus dem Jahr 2006), die als Zentralheizung fungiert. Der Brennofen der Heizung befindet sich in einem Nebengebäude des Wohnhauses. Hier gibt es außerdem genügend Lagerfläche für das Brennholz. Der Brennofen wird mit Holz versorgt und verteilt dann die Wärme über ein wassergeführtes Rohrleitungssystem (wie bei einer Öl- bzw. Gasheizung).
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer unabhängig von der Heizungsanlage.

Die Fenster sind aus dem Jahr 1985, doppelt isolierverglast und mit Kunststoffrahmen. Teilweise sind Rollläden vorhanden.

Die Innenwände sind mit Sichtputz verputzt. In einigen Räumen sind Echtholzdielenböden, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Die oberste Decke zum Spitzboden hin ist gedämmt.

Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand.

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1880
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 398,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Stückholz
Heizung: Holzvergaserzentralheizung

PDF-Dateien

• Grundriss OG
• Grundriss EG