Allgemeine Informationen
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 208,00 m² |
| Grundstücksfläche | 333,00 m² |
| Anzahl der Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl der Badezimmer | 1 |
| Etagenanzahl | 2 |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattung | Einfach |
| Baujahr | 1890 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 455,25 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Beschreibung
Das sanierungsbedürftige Reihenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer ehemaligen Metzgerei wurde erstmals im Jahre 1890 aktenkundig erwähnt. Im Jahre 1965 wurde der etwa 58 m² große Anbau errichtet, sodaß sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 208 m² beläuft. Der großzügige Innenhof mit einer Waschküche, Kühl- und Gewerberäumen bieten genügend Lager- und Gestaltungsmöglichkeiten - ein zweiter Innenhof schließt sich an.
Lage
Bendorf, die rechts-rheinische Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern, liegt etwa 11 km nördlich von Koblenz. Die Immobilie befindet sich im Zentrum unweit des Stadtparks. Die Zentrumslage bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Banken, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Über die sehr guten Anbindungen B42 und A48 erreicht man in kürzester Zeit bequem die Städte Koblenz, Montabaur und Köln.
Ausstattung
EG:
Durch die Eingangstür gelangt man in den offenen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Beide Räume werden mit Elektroeinzelöfen geheizt und sind mit einer Durchreiche verbunden - auf der rechten Seite erreicht man das ehemalige Ladengeschäft.
OG:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnräume, sowie ein Schlafzimmer und ein helles Büro. Zum Dachboden gelangt man über eine Auszugstreppe. Der Balkon verbindet das Wohnhaus mit dem Anbau.
Anbau:
Im 1965 errichteten Anbau befindet sich ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein helles Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer.
Keller:
Die Immobilie ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Hinweis:
- Alle zurückgelassenen Gegenstände können übernommen werden.
- Stellplätze und Garten sind nicht vorhanden.
Gartenfläche lässt sich - bei Bedarf - im Innenhof anlegen.
Weiteres
Alle Angaben und Abmessungen sind ohne Gewähr.
Heizungsart: Gaseinzelöfen - Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energiekennwert: H / 455,25 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlagen: 2000 - Energieausweis vom 14.02.2022
