Reihenendhaus mit Garage und schönem Garten zu verkaufen

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

51503 Rösrath

Keller

285.000,00 € Kaufpreis
102,00 m² Wohnfläche
442,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 102,00 m²
Grundstücksfläche 442,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Normal
Baujahr 1966
Heizungsart Ölheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 302,64 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus Baujahr 1966 mit Renovierungsbedarf. Durch den einseitigen Anbau ans Nachbarhaus sind die Zimmer schön und praktisch geschnitten. Viele Fenster lassen die Räume hell erscheinen. Der Garten ist großzügig gestaltet.

Über einen schön angelegten Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür.
Die Deckenhöhe in allen Etagen beträgt ca. 2,50m.
Die Fenster sind teilweise 1989 ausgetauscht worden.

EG
Im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca 52 m² befindet sich eine abgeschlossene Küche (6,6 m²) mit direktem Zugang zu dem lichtdurchfluteten, mit Parkett ausgelegten Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit Fensterfronten auf beiden Seiten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein kleines Gäste-WC.

OG
Eine großzügige, abgeschlossene Küche sowie eine praktische Nische, um die Vorräte zu lagern, finden Sie im Obergeschoss vor. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC (6,6 m²) ist ebenfalls auf dieser Etage gelegen, genauso wie ein kleiner Balkon mit Blick auf den Vorgarten, der gleichzeitig als Überdachung des Eingangsbereiches fungiert.
Die gesamte Etage hat gut 50 m².

Keller
Der Keller ist mit einem Vorrats- und Heizungsraum, einem ausgebauten Teil mit einem Badezimmer (Dusche/ WC) sowie einem Schlafzimmer ausgestattet. Er hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 51 m². Vom Keller gelangen Sie auch über wenige Treppenstufen in den hinteren Garten, dessen alter Baumbestand zum Verweilen einlädt.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Regionalbahn RB 25 verbindet Hoffnungsthal in knapp 20 Minuten mit der Kölner Innenstadt.
Die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Köln/Olpe und A3 Köln/Aachen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Weiteres

Laut Architektenplan handelt es sich um ein Haus mit Küche, einem Badewannen-Bad, separatem WC und 5 Zimmern. Die tatsächliche heutige Nutzung weicht von diesem Architektenplan ab.
In Wirklichkeit ist die jetzige Nutzung durch die bereits erfolgte Zusammenlegen von Räumen oder anderweitiger Nutzung und dem Ausbau des Kellerbereiches wesentlich großzügiger. Dies kann jedoch bei Bedarf leicht mit etwas handwerklichem Geschick entsprechend Ihren Wünschen umgestaltet werden.

Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Deren Richtigkeit wurde nicht überprüft. Aus diesem Grund übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Galerie

PDF-Dateien

Adresse

51503 Rösrath (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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