OHNE KÄUFERPROVISION: Moderne 2- bis 3-ZW mit großem Südbalkon, ca. 74,46 m² Wfl., 1. OG in 3-FH, Bj. 91

Zum Kauf
Vorheriges Bild
Nächstes Bild
Adresse 63179 Obertshausen Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 275.000,00 €
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer 2

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Wohnung
Wohnfläche 75,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer 1
Anzahl der Badezimmer 1
Etagenanzahl 1
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Zustand Gepflegt
Ausstattung Normal
Baujahr 1991
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Beschreibung

Die Wohnung hat eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich im 1. Stock eines ruhigen 3-Familienhauses, das 1991 in Massivbauweise erstellt wurde.
- Der Flur bietet einen raumhohen 2-türigen Einbauschrank.
- ca. 32,78 qm großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigem Süd-Balkon mit praktischem Abstellraum für Balkonmöbel und –Polster.
- großes Schlafzimmer
- geräumige separate Küche
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und großem Wandspiegel
- separates WC
- 1 Kellerraum
- laut Teilungserklärung und Grundbuch 2 PKW-Stellplätze. Tatsächlich ist nur 1 Stellplatz vorhanden!

Lage

Obertshausen mit seinen beiden Stadtteilen Hausen und Obertshausen hat ca. 25.000 Einwohner und bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und vielen Geschäften. Offenbach, Frankfurt und Hanau sind mit dem Auto in ca. 10-20 Min. erreichbar.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer Sackgasse in einem sehr guten und ruhigen Wohngebiet am östlichen Rand des Stadtteils Hausen wenige Meter von Feldern und Wiesen entfernt. Diverse Discounter und Supermärkte sind vor Ort. Der Anschluß an die A3 + B 45 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso viele andere Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Bus und die S-Bahn S1, Freizeitbad Monte Mare und viele Sportvereine.

Ausstattung

- 2- türiger Einbauschrank im Flur
- Abstellkammer auf dem Balkon
- Weiß gekacheltes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit großem Wandspiegel
- Küche mit PVC-Boden und weißem Fliesenspiegel
- Separates, weiß gekacheltes WC + Waschbecken
- Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit beigem Velour-Teppichboden
- Weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- Kabel-TV-Anschluß (nicht im Hausgeld enthalten)
- 2 Rauchwarnmelder

Weiteres

- Süd-Balkon mit Abstellraum.
- Durch Teilung des knapp 33 m² großen Wohnzimmers könnte mit wenig Aufwand ein 3. Zimmer erstellt werden.
- Zur Wohnung Nr. 2 gehört ein abgeschlossener Kellerraum Nr. 2
- laut Teilungserklärung und Grundbuch 2 Pkw-Stellplätze (Nr. 1+2), tatsächlich ist nur 1 Stellplatz vorhanden!
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- u. Trockner-Anschluß.
- Das Treppenhaus wird durch einen Hausmeisterdienst gereinigt.

PDF-Dateien