Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bad Neuenahr - als Kapitalanlage

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Mehrfamilienhaus

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Terrasse / Balkon Keller

449.000,00 € Kaufpreis
270,00 m² Wohnfläche
384,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 270,00 m²
Grundstücksfläche 384,00 m²
Etagenanzahl 4
Zimmer 11
Badezimmer 6
Schlafzimmer 6
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 4
Zustand Saniert
Ausstattung Normal
Baujahr 1907
Energieausweis Nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bad Neuenahr. Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen, einem Apartment, einer Mansarde und einer Gewerbefläche im EG.
Die unterkellerte Immobilie wurde ca. 1907 massiv errichtet, 1987 saniert und steht unter Denkmalschutz.

Alle Wohnungen enthalten Bad, WC, Küche Telefon, SAT oder Kabel-TV und einen Kellerraum.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasser und Solaranlage ist aus dem Jahre 2010. Im gleichen Jahr wurde auch die Kellertreppe erneuert.
2016 wurden beide Balkone an der Straßenfront saniert.

Die Immobilie ist z.Zt. vermietet. Die derzeitige jährliche Mieteinnahme beträgt 21.000,-- Euro.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr mit dem Charme des Kurviertels, der Spielbank, den prächtigen Hotels, der Badekultur und des Kurparks ist eine sehr gute Wohnadresse.Sie bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden ärztlichen Versorgungen, Vielfältigkeit an Kindergarten und Schulen, sowie einem großen Freizeit- Kultur- und Sportangebot, eine gute Infrastruktur.
Die Städte Koblenz bzw. Köln sind über die gute Anbindung an die A61/ B9 in ca. 45 Autominuten zu erreichen. In die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn gelangt man in ca. 20 Autominuten.

Weitere Infos finden Sie unter:
www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Ausstattung

EG
Laden incl. Lagerraum ca. 37 m²
Apartment: ca. 45 m² (Wohn-/Schlafbereich/Flur/Küche/Bad/
Kellerraum/Terrasse)

1. OG
Whg. 2: ca. 50 m² (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum/Balkon)
Whg. 3: ca. 45 m² (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum/Balkon)

2. OG
Whg. 4: ca. 50 m² (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum/Balkon)
Whg. 5: ca. 45 m² (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum/Balkon)

DG
Mansarde ca. 45 m² (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum)

Sonstiges:
Solarmodule
4 Stellplätze

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1907
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung

Galerie

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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