Gepflegtes Einfamilienhaus mit geräumiger Scheune

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Adresse 56651 Niederzissen Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 375.675,00 €
Wohnfläche: 140,90 m²
Zimmer 5

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 140,90 m²
Grundstücksfläche 573,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer 2
Anzahl der Badezimmer 1
Etagenanzahl 2
Zimmer 5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 3
Zustand Modernisiert
Ausstattung Normal
Baujahr 1900
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 335,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Scheune wurde um 1900 auf einem 573 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1989 durch einen Anbau erweitert und beständig modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von 140,9 m² bei 5 Zimmern, einer modernen Küche und einem Tageslicht-Bad bietet das Objekt für 2-3 Personen eine geeignete Aufteilung.

Die Scheune im Innenhof ist geräumig über zwei Etagen angelegt und bietet so für Handwerker optimale Bedingungen. Im Garten hinter der Scheune befindet sich ein Grillplatz mit Blick über Niederzissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Niederzissen, der Gemeinde mit rund 3000 Einwohnern inmitten des Vulkanparks Brohltal/Laacher See. Sie finden hier Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie einen Kindergarten, eine Grundschule und Realschule Plus. Die A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz führt an Niederzissen vorbei, die Städte Andernach und Bad Breisig sind problemlos mit dem Auto über die B9 zu erreichen.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich und der Diele mit Garderobe aus erreicht man die offene großzügige Küche mit Kochinsel, das Esszimmer sowie das tageslichtdurchflutete Bad mit Dusche und Badewanne.

Über eine offen gestaltete Holz-Treppe erreicht man den Galeriebereich im Obergeschoss, der genügend Raum für den Homeoffice-Alltag bietet. Das weitläufige Wohnzimmer besitzt auf der Stirnseite zum Hof eine Glasfassade, welche mit viel Licht für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt. Im Anbau befindet sich das Elternschlafzimmer - neben der Galerie das Kinderzimmer.

Im Innenhof bieten sich mehrere Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze im Außenbereich, sowie eine Möglichkeit in der Scheune zu parken. In der Scheune, welche über zwei Etagen angelegt ist, gelangt man im EG in den Hauswirtschaftsraum und im Nebengebäude in den Heizungsraum indem die Öl-Heizungsanlage und ein Holzofen installiert sind.

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1900
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 334,3 kWh/(m²*a)
Energiekennzahl: H
Befeuerungsart: Heizöl
Heizung: NT-Ölheizung

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