Elegance über den Dächern von Niederstetten

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Wohnung

Bahnhofstraße 48, 97996 Niederstetten, Deutschland

Einbauküche Terrasse / Balkon Keller

159.000,00 € Kaufpreis
82,04 m² Wohnfläche

Daten

Immobilientyp Wohnung
Kaufpreis 159.000,00 €
Wohnfläche 82,04 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Zustand Neuwertig
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2005
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch 39,40 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Hier lässt es sich gut leben!
Ein modernes Wohnhaus mit nur 5 Einheiten als "Haus-in-Haus" Lösung, d.h. pro Etage ist nur eine Wohnung konzipiert.
Energethisch, optisch und funktionell ist das Gebäude auf einem aktuellem Standard.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (keine Dachwohnung!) des schicken Wohnhauses.

In die Wohnung eingetreten findet man den großzügigen und zentralen Wohn-Essbereich vor, insgesamt fast 35 qm groß.
Rechterhand befindet sich die wunderschöne und zweckmäßige Küche mit zwei Essplätzen (Kaufpreis in 2015 ca.14 T €) und Einbaugeräten von Neff, Miele und AEG.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Nachbarzimmer führen Türen auf den geschützten Balkon (Loggia), von wo aus man den wunderschönen Fernblick über Niederstetten und das gesamte Tal genießen kann. Über den Flur gelang man weiter links in das etwa 13 qm größe Gäste-/Kinderzimmer, dahinter das Schlafzimmer mit 14 qm.
Den Abschluß bildet am Ende des Flures das aufwendig und chic sanierte Duschbad in edler Optik und Funktionalität.

Lage

Das Wohnhaus liegt zentral im Stadtbereich von Niederstetten in einer Hanglage mit wunderschöner, unverbaubarer Fernsicht.

Mit derzeit etwa 5.260 Einwohner ist die Main-Tauber-Stadt Niederstetten auf der einen Seite überschaubar, bietet auf der anderen Seite aber auch alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, von Kindergarten, Grund/Hauptschule und Realschule über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Behörden. Zur Freitzeitgestaltung werden Sie in Niederstetten ein aktives Vereinsleben und interessante Freizeitangebote vorfinden.

Durch die Bundesstraße B 290 (Tauberbischofsheim - Westhausen) ist Niederstetten an das überregionale Straßennetz angebunden und verfügt sogar über einen Flugverkehrsplatz. Sowohl Gewerbe, Handwerk als auch Industrie sind in ihr vielfältig vertreten.

Ausstattung

Die Wohnung wird abgegeben mit einer sehr schönen modernen und hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2015 und einem in 2016 modernisiertem Duschbad einschliesslich Badmöbeln des Markenherstellers "Leonardo". Ausserdem verfügt das Bad über natürliche Belichtung und einen Wandheizkörper. Die Bodenbelege sind ebenfalls auf einem modernen Stand, eine Kombination aus hochertigem Laminat und Bodenfliesen. Die Bilder sprechen für sich. Bis auf die große Wohnzimmerfenstereinheit (hier Blissee`) verfügen alle Fenster über Aussenjalousien. In jedem Zimmer befindet sich ein Satelitenanschluß, zusätzlich im Kinder- und Wohnzimmer Netzwerkdosen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus, ein abgeschlossener Kellerraum und ein Gemeinschaftswaschraum. Auf dem Treppenhauspodest vor der Wohnung stehen zwei Schränke, die ebenfalls übernommen werden können.

Eine sehr gute Haus- und Eigentümergemeinschaft runden dieses schöne Objekt ab. Das Haus wird bis auf eine vermietete Wohnung ausschliesslich von Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung und das gesamt Anwesen machen einen außergewöhlich gepflegten Eindruck

Weiteres

Da die Wohnung derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt wird, bitten wir von unabgestimmten Besichtigungsversuchen abzusehen, um so deren Privatsphäre zu achten.
Besichtigungstermine gerne in Absprache mit Herrn Holmer, HOLMER IMMOBILIEN, Creglingen

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Galerie

Adresse

Bahnhofstraße 48, 97996 Niederstetten, Deutschland

https://www.immoticket24.de/api/
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