EFH ohne Garten fantastische Lage im Zentrum Bad Sassendorf

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Adresse 59505 Bad Sassendorf Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 97.000,00 €
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer 6

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 86,00 m²
Grundstücksfläche 83,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer 2
Anzahl der Badezimmer 1
Etagenanzahl 2
Zimmer 6
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Zustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Normal
Baujahr 1900
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

kleines, aber fantastisch gelegenes Haus im Zentrum von Bad Sassendorf, dem staatlich anerkannten Moor- und Solebad.
Das Objekt ist in gutem Zustand aber nicht auf dem aktuellen technischen Stand, obwohl regelmäßig Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen wurden. So sind weitere Modernisierungsarbeiten sofort oder in absehbarer Zeit angeraten.
Im EG und OG sind doppelt verglaste Fenster verbaut, aber ca. 20 Jahre alt, im DG befindet sich nur einfache Verglasung. Das Dach ist in gutem Zustand (ca. 2005 erneuert). Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, so dass weitestgehend unproblematisch modernisiert werden kann. Ein Gartengrundstück ist nicht vorhanden, die Immobilie eignet sich deshalb besonders für Interessenten, die keine Gartennutzung wünschen und zentral wohnen möchten, ist also die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung (ETW), zumal ein EFH , insbesondere in dieser Lage, eine deutlich höhere Rendite aufweisen dürfte und mit geringeren Unterhaltskosten (keine Kosten für Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums) belastet ist.

Lage

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage im Zentrum, unmittelbar in der Nähe der Fußgängerzone. Bad Sassendorf befindet sich ca. 6 km von Soest entfernt und lädt mit seinen schmucken Fachwerkhäusern, der gepflegten Fußgängerzone, der westfälischen Gastfreundschaft , den zahlreichen Parks und Grünflächen und gemütlichen Plätzen zum Verweilen ein. Wer Ruhe sucht, ist hier richtig, eine Party-Meile findet sich hier nicht. Tradition und Moderne begegnen sich im 100 jährigen Heilbad. Natur, Kunst und Kultur können Sie hier das ganze Jahr erleben.
Anbindungen an den ÖPNV gibt es fußläufig erreichbar, Anbindungen an die Autobahnen A44 in einigen Minuten und an die A2 in einer halben Stunde.

Ausstattung

Die Ausstattung ist einfacher Standard ohne Besonderheiten. Energieausweis liegt vor. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und weiter ausbaufähig, hier kommen noch einmal ca. 18 qm Fläche hinzu, die aber in der o.g. Wohnflächenangabe nicht enthalten sind.

Weiteres

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Grundbuchauszüge, Energieausweis u.a..
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Der Maklervertrag für diese Immobilie kommt mit Anzeigenaufruf durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit zu Stande. Grundlage hierfür ist das vorliegende Objekt-Exposé mit der Kenntnis seiner Bedingungen
Lucius C. Ehret
-Versicherungen-Finanzdienstleistungen- Immobilien-
Ewaldstr.120
45892 Gelsenkirchen
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