Binningen: gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Garten

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Adresse 56754 Binningen Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 163.500,00 €
Wohnfläche: 120,00 m²
Zimmer 4

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 120,00 m²
Grundstücksfläche 507,00 m²
Anzahl der Badezimmer 2
Etagenanzahl 2
Zimmer 4
Badezimmer 2
Zustand Modernisiert
Ausstattung Normal
Baujahr 2021
Heizungsart Ölheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 440,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

Diese Immobilie bietet alles, was ein schönes Zuhause braucht.
Das umliegende Grundstück beinhaltet eine Garten- und Wiesenfläche, eine Garage und einen Innenhof mit Parkmöglichkeit. Zusätzlich gibt es auf der gegenüberliegenden Straßenseite noch eine Parzelle auf der eine weitere Garage und ein Stellplatz vorhanden ist.

Das Haus selbst hat ein Ursprungsbaujahr von ca. 1900. Mitte der 70er Jahre wurde es durch einen Anbau erweitert. Die letzten Renovierungen fanden in den Jahren 2003, 2017 und 2019 statt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur nach rechts in ein Zimmer mit angeschlossenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken), nach links in die Küche (mit angeschlossenem Abstellraum), sowie in das große und helle Wohnzimmer.

Der Holz-/ Kohleofen, der zusätzlich zur Ölheizung betrieben werden kann, steht in der Küche.

Der Flur und Eingangsbereich bietet gleichzeitig Platz für die Garderobe. Von hier gelangt man über die Holz-Treppe ins Obergeschoss.

Der obere Teil der Wohnfläche gliedert sich in zwei Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne, WC, Waschbecken), sowie den Flur mit Zugang zum Balkon.

Vom Hof aus zugänglich sind die Garage, der Heizungs- und Öl-Lagerraum sowie der Hauswirtschaftsraum.
Das Haus ist teilunterkellert.

Lage

In einer schönen Wohngegend der Ortsgemeinde Binningen unweit von Wiesen, Wald und Feldern gelegen.
Binningen liegt in der Verbandsgemeinde Kaisersesch, die zum Landkreis Cochem-Zell gehört. Nur wenige Autominuten benötigt man, um umliegende Orte in der Eifel, sowie an der Mosel zu erreichen.

Nähere Informationen unter: www.binningen.de

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.
Die Öl-Heizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Der Heizölvorrat wird in Kunststofftanks gelagert.
Der Holzofen wurde 2019 erworben.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen, im Obergeschoss sind einzelne Fenster einfach verglast, die anderen Fenster sind neuwertigen Datums und doppelt verglast, die Fenster im Wohnzimmer wurden 2019 eingebaut.

Die oberste Decke zum Spitzboden ist gedämmt.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2017 saniert.

Die Verkleidung der Außenfassade und die Dachbeläge sind aus Faserzement bzw. Eternit.

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1900
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 440,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Öl
Heizung: Öl-Heizung, zusätzlicher Ofen für Kohle/ Holz

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