Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver
Kombination und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Anwesen aus dem Jahr 2004 befindet sich auf einem 1.478 m² großen Grundstück.
Es umfasst einen freistehenden Bungalow mit rund 120 m² Wohnfläche und einer
Einliegerwohnung (ca. 60 m²), sowie eine großzügige Lagerhalle (55 m²) mit integrierter
Werkstatt.
Im Außenbereich befinden sich die derzeit als Hundepension genutzten Flächen sowie
eine Terrasse mit Pergola und Grillplatz. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet
ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Lage

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Industriegebiet von Mendig, in der
Nähe des Flugplatzes.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell
erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten
befinden sich in komfortabler Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut:
Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 sind die Städte Koblenz, Andernach
und Bonn gut erreichbar.
Ein besonderer Reiz dieser Wohnlage liegt zudem in der unmittelbaren Nähe zur
einzigartigen Vulkanlandschaft der Osteifel. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von
kurzen Wegen zum beliebten Ausflugsziel Laacher See sowie zu zahlreichen Wander-
und Radwegen der Region Vulkaneifel.

Ausstattung

Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der
Immobilie und empfängt Sie bereits beim Betreten mit einer einladenden
Wohnatmosphäre. Der pflegeleichte Fliesenboden und die Holzbalkendecken schaffen
eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und rustikalem Charme. Ein
Kaminofen ergänzt diese Atmosphäre und spendet an kühleren Tagen wohlige Wärme
und Gemütlichkeit. Die bodentiefen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und
schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Über den angrenzenden Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das
Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zwischen dem Wohnbereich und der angrenzenden Lagerhalle befinden sich ein weiteres
Gästezimmer, zwei praktische Lagerräume sowie ein Büro. Diese zusätzlichen
Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale
Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden.
Die großzügige Lagerhalle ist mit einem praktischen Rolltor ausgestattet, das einen
komfortablen Zugang und eine unkomplizierte Anlieferung ermöglicht. Eine kleine, bereits
eingerichtete Werkstatt ergänzt die Halle und bietet zusätzliche Möglichkeiten für
handwerkliche Tätigkeiten. Die angrenzende Einliegerwohnung verfügt über einen
freundlichen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Eine praktische Garderobe rundet das Raumangebot ab.
Hinter der Lagerhalle befindet sich der Bereich der Hundepension. Diese verfügt über eine
Wiesenfläche, sowie Hundezwinger zur Unterbringung der Tiere.

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf
ungeprüften Auskünften und Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als
unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht
verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Rechtlicher Hinweis zum Bildmaterial:
Einige der im Exposé dargestellten Immobilienfotos wurden digital oder mit KI-
Anwendungen optimiert. Zum Beispiel Lichtanpassungen, Farben, virtuelles Homestaging.
Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen und können vom
tatsächlichen Bestand abweichen. Ausschließlich der Zustand bei der persönlichen
Besichtigung ist verbindlich.
Baujahr der Heizung: 2004
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
Energiekennzahl: C
Energieträger: Erdgas
Heizung: Brennwertkessel

PDF-Dateien

• Grundriss-Skizze-Wohnung
• Grundriss-Skizze-Lager