Allgemeine Informationen
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 223,00 m² |
| Grundstücksfläche | 486,00 m² |
| Anzahl der Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl der Badezimmer | 3 |
| Etagenanzahl | 2 |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Normal |
| Baujahr | 1962 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 329,47 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Beschreibung
Dieses Dreifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut und liegt in einer angesagten Gegend von Bad Neuenahr.
In dem sehr gepflegten Objekt befinden sich drei Wohnungen mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche und es ist voll unterkellert. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt.
Erwähnenswert ist noch, daß zur Immobilie eine Garage, Stellplätze und ein Garten gehört, der aufgrund seiner Größe zum Spielen und Relaxen einlädt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt 20.460,-- Euro.
Das Objekt wurde bei der Flut 2021 im Kellergeschoss ca. 40 cm geflutet, umgehend gereinigt, getrocknet und saniert. Zudem liegt die Immobilie außerhalb der behördlich neu definierten Flut-Gefahrengebiete.
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr mit dem Charme des Kurviertels, der Spielbank, den prächtigen Hotels, der Badekultur und des Kurparks ist eine sehr gute Wohnadresse.Sie bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden ärztlichen Versorgungen, Vielfältigkeit an Kindergarten und Schulen, sowie einem großen Freizeit- Kultur- und Sportangebot, eine gute Infrastruktur.
Die Städte Koblenz bzw. Köln sind über die gute Anbindung an die A61/ B9 in ca. 45 Autominuten zu erreichen. In die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn gelangt man in ca. 20 Autominuten.
Weitere Infos finden Sie unter:
www.bad-neuenahr-ahrweiler.de
Weiteres
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: 1962
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 329,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Heizöl
Heizung: Zentralheizung
