Attraktives und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit schöner Außenanlage

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Adresse 66839 Schmelz Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 494.000,00 €
Wohnfläche: 320,00 m²
Zimmer 9

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche 320,00 m²
Grundstücksfläche 797,99 m²
Anzahl der Schlafzimmer 3
Anzahl der Badezimmer 3
Etagenanzahl 3
Zimmer 9
Badezimmer 3
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Modernisiert
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1990
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 129,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie ?
Dann machen Sie dieses charmante, besondere, sehr gepflegte und bezugsfertige Zweifamilienhaus
mit schön angelegter Außenanlage zu Ihrem neuen Zuhause!
Die Wohnfläche beträgt ca.320 m², verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt
9 Zimmern, die ausreichend Platz für die Großfamilie und auch für die Teilvermietung bieten. Ganz nach
Ihren Wünschen und Vorstellungen. Diese Immobilie wird Sie überzeugen.

Lage

Der Gemeindebezirk Limbach liegt im Norden der Gemeinde Schmelz an den Hängen eines Tales, das
vom Talbach oder Wurzelbach durchflossen wird.
In Limbach und der näheren Umgebung finden sich viele Spuren aus römischer Zeit. Limbach verfügt mit
seinen ca.2.500 Einwohnern über eine intakte dörfliche Struktur und ein aktives Vereinsleben.

Ausstattung

Im Erd-/ Kellergeschoss befinden sich neben dem Haupt-Eingangsbereich im Treppenhaus,
auch der Zugang zum Garten im Bereich der 1.Etage, die aktuell vermietet ist.
Außerdem:
- Waschküche
- Wasch-/Trochenraum
- Heizungsraum
-sep. Kellerraum und Zugang zur innenliegenden Doppel-Garage
EG/1.OG:
Flur / 2 Schlafzimmer , Bad mit Sauna
Esszimmer mit Flur zur Küche
Großes Wohnzimmer
Über Diagonalteilung des Raums, Panoramafenster (-Tür) im Wohnzimmer (Anbau)
mit Blick zum rückwärtigen Garten und Zugang zur Terrasse.
2.OG:
Flur / Gäste- WC
großes Badezimmer / Schlafzimmer
Großraumküche mit gehobener Ausstattung und offenem Zugang zu Esszimmer und
Wohnzimmer mit Panoramafenster (-Tür), große gemütliche Kaminecke und Zugang über separat auf
Holzständerkonstruktion errichteter Terrasse zum Garten.
Zwischen-/Durchgangszimmer (Büro) mit Treppenzugang zum DG
DG:
Im DG befindet sich eine Aus-/Umbaureserve (Trennwände könnten noch gestellt werden) im
Vorstufenausbau mit ca.55m2 WFL und separaten Duschbad
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Mischung aus großzügigem Wohnraum,
praktischer Aufteilung und attraktiver Lage.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung!
Wir freuen uns auf Sie!

Weiteres

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur
Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine
Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages
verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)