Beschreibung

Dieses exklusive Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1993 in solider Holzbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.179 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² und einer Nutzfläche von 35 m² bietet das Objekt bei 11 Zimmern, drei Tageslicht-Bädern und einer Küche eine geeignete Aufteilung. Ob spielen im Garten oder entspannen in der hauseigenen Sauna - hier kommt die ganze Familie zur Ruhe.

Die moderne und besonders energieeffiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Obermendig der Stadt Mendig im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt in einer ruhigen Wohnlage. Das gepflegte Umfeld, wenig Durchgangsverkehr und die naturnahe Umgebung verleihen diesem Standort eine besonders angenehme und familienfreundliche Wohnqualität.

Obermendig verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A61 und Autobahn A48 sind die Städte Koblenz, Andernach und Bonn gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler ideal eignet.

Ein besonderer Reiz dieser Wohnlage liegt zudem in der unmittelbaren Nähe zur einzigartigen Vulkanlandschaft der Osteifel. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von kurzen Wegen zum beliebten Ausflugsziel Laacher See sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen der Region Vulkaneifel.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten regionalen Anbindung – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich eine L-förmige Küche, ein offener Wohn- und Essbereich mit Durchgang, drei Kinderzimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Durchgang zu einem der Tageslichtbäder. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher, sowie das zentrale Staubsaugersystem. Im Flur befindet sich eine Verbindungstreppe zum Büro im Obergeschoss. Neben der Waschküche und der Abstellkammer komplettiert ein separates Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet eine ganz persönliche Wohlfühloase: Hier finden Sie eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer, daneben ein Schlafzimmer. Auf der Stirnseite des Obergeschosses gelangt man in ein helles Büro mit Einbauschränken. Hinzu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein praktischer Spind sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Beide Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beim Bodenbelag im Erdgeschoss handelt es sich um Fliesen - im Obergeschoss um Parkettboden.

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr der Heizung: 2020
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: A+ mit 19,78 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

PDF-Dateien

• Grundriss-EG
• Grundriss-OG