Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

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Adresse 56659 Burgbrohl Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 285.000,00 €
Wohnfläche: 130,00 m²
Zimmer 5

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 130,00 m²
Grundstücksfläche 472,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer 3
Anzahl der Badezimmer 2
Etagenanzahl 2
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 3
Zustand Modernisiert
Ausstattung Normal
Baujahr 1958
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 173,33 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

Die freundliche, helle Doppelhaushälfte mit ca. 130 qm Wohnfläche wurde im Jahre 1958 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 472 qm und bietet genügend Fläche für den Wintergarten, eine Terrasse, im Garten einen Abenteuer-Hochsitz und drei PKW-Stellplätze + Carport.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhigen Lage am Ortsrand von Burgbrohl, einer Gemeinde mit ca. 3500 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler.

Kindergarten, Grundschule, sowie Ärzte, eine Reha-Klinik, eine Apotheke, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Über die A61 sind Städte wie Köln, Bonn und Koblenz in kürzester Zeit bequem zu erreichen. Der Nürburgring, bekannter und beliebter Ort vieler Veranstaltungen, ist nur etwa 20 km entfernt.

Ausstattung

Durch den hellen, gefliesten Eingangsbereich gelangt man in das geräumige, ansprechende Wohnzimmer, welches durch einen chicen rustikalen Raumteiler vom Essbereich abgegrenzt ist. Von dort aus erreicht man fließend die moderne, neuwertige Küche, welche mit einem Gas-Herd ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein aufwändig geflistes Gäste-WC und eine weitere, schmale Küche mit Durchgang zur Terrasse - optimal zur Vorbereitung von Grillabenden.

Im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Gäste-, ein Kinder- und ein Schlafzimmer, welche mit modernem Laminat ausgestattet sind, sowie ein Dusch- und ein Wannenbad - liebevoll gestaltet.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und kann ohne weiteres zum Beispiel als Büro- oder Musikraum genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungskeller und zwei Kellerräume.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
-Türen erneuert (2016)
-Bäder modernisiert (2016)
-Fenster erneuert, 3fach verglast (2020)
-neue Küche (2020)
-elektrische Rollläden in den Schlafzimmern angebracht (2020)
-Elektro-Leitungen erneuert (OG ca. 2010 / EG in 2020)

Weiteres

Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: F / 173,33 kWh/(m2*a)
Baujahr der Anlage: 2020
Energieausweis vom 10.05.2021

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