Wohnen wie im Urlaub

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Doppelhaushälfte

53359 Rheinbach

Einbauküche Terrasse / Balkon Keller

495.000,00 € Kaufpreis
112,00 m² Wohnfläche
850,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Doppelhaushälfte
Kaufpreis 495.000,00 €
Wohnfläche 112,00 m²
Grundstücksfläche 850,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Carport
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Gepflegt
Ausstattung Normal
Baujahr 1950
Heizungsart Ölheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 349,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Bereich der Rheinbacher Kernstadt. Zentral gelegen mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Tankstellen und fußläufig zur Rheinbacher Innenstadt. Der Bahnhof Römerkanal befindet sich einer Entfernung von ca. 1 Km.

Das Einfamilienhaus wurde 1950 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.

Im Erdgeschoß befinden sich die Diele, das Wohnzimmer, die Küche, das moderne Bad, die Küche, sowie eine Abstellkammer.

Das Bad wurde 1998 komplett neu gestaltet und mit einer Eckdusche ausgestattet.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und beherbergt zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer ein Gästezimmer.

Der Spitzboden darüber ist ebenfalls ausgebaut und ideale Rückzugsort für die Kinder oder für ruhige Stunden.

Das gesamte Haus ist mit weißen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Im Keller befinden sich insgesamt 4 Kellerräume, davon der Heizungsraum, ein Waschmaschinenraum, ein Nutzraum und ein Partykeller. Außerdem gelangt man von hier direkt über die Außentreppe zum großzügigen Garten.

Angrenzend zum Haus, liegt das massiv gemauerte geräumige Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräte, Gartenmöbeln, Spielzeug und Vieles mehr.

Der große Garten mit seinen knapp 425 m2 läßt keine Wünsche für offen. Hier kann sich der Hobbygärtner austoben und entspannt werden wie im Urlaub.

Unmittelbar an der geräumigen Grundstückseinfahrt schließt der Doppelcarport für 2 PKW an, in dem die Fahrzeuge wetterfest du sicher geparkt werden können.

Das Objekt ist nach Absprache frei und kann nach individueller Renovierung sofort bezogen werden.

Lage

Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit den Beinamen „Stadt des Glases“ und „Stadt der Schulen“.
Rheinbach besitzt den Sonderstatus 'Mittlere kreisangehörige Stadt'.
Rheinbach liegt im linksrheinischen Teil des Rheinlands, 18 km westlich der Innenstadt von Bonn und etwa 50 km südlich von Köln.
Die Autobahnzufahrt zur BAB 61 liegt verkehrsgünstig an Rheinbach und führt Sie schnell in Richtung Köln und Koblenz.
Rheinbach verfügt über 2 Bahnhöfe (Stadtmitte und Römerkanal).
Hier verkehrt die Voreifelbahn RB 23, der Deutsche Bahn, von Bonn über Euskirchen nach Bad Münstereifel.
Sie erreichen hiermit die Städte Bonn und Euskirchen in einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten.
Die Stadt selbst liegt größtenteils noch in der Ebene der Kölner Bucht, das Stadtgebiet umfasst aber auch einige Dörfer des Ahrgebirges, das sich südlich anschließt.
In Rheinbach befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser gleichen Baujahres. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen (Gymnasien, Realschule, Hauptschule, Grundschulen, Glasfachschule, Fachhochschule) sowie Kindergärten, Arztpraxen, Banken, zahlreiche Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem „Stadthüpfer“ in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Erholen stehen zahlreiche Wander- Reit und Radweg in direkten Nähe (ca. 150 m) zur Verfügung.
Der Rheinbacher Stadtwald lädt mit seiner einzigartigen Naturvielfalt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weiteres

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung gerne durchgeführt werden.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass eigenmächtige Besuche oder das Fotografieren des Objektes, auf Grund der Wahrung der Persönlichkeitsrechte und Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn nicht erwünscht sind.
Wir bieten das Objekt freibleibend, unter dem Vorbehalt des Zwischenverkaufs an.
Alle Angaben, Pläne etc. stammen von den Eigentümern/Verkäufern/Gemeinde und wurden von uns ohne weitere Nachprüfung übernommen. Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben, Zeichnungen, Fotos etc. stellen keine Gewähr für deren Richtigkeit dar.
Die Nutzung der überlassenen Unterlagen, dessen ausschließliches Urheberrecht uns obliegt, dürfen nicht an Dritte weitergegeben, vervielfältigt oder einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Nach Vermittlung und im Falle eines notariellen Kaufvertrages ist vom Erwerber, unabhängig weiterer Verkäuferprovisionen, an uns eine Maklerprovision in Höhe von 26.500,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Galerie

PDF-Dateien

Adresse

53359 Rheinbach (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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