Wohlfühl-Oase, EFH in Bergkamen, komplett modernisiert, sofort einziehen ohne Renovierung

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Adresse 59192 Bergkamen Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 319.000,00 €
Wohnfläche: 115,00 m²
Zimmer 3

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 115,00 m²
Grundstücksfläche 144,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer 1
Anzahl der Badezimmer 2
Etagenanzahl 3
Zimmer 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 1
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Zustand Modernisiert
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1954
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

"Einziehen-Glücklich-Sein", kein Handgriff nötig.
Angeboten wird ein in 2017 komplett modernisiertes EF-Reihen-Mittelhaus in ruhiger Lage in Bergkamen-Weddinghofen. Ein Einzug ist sofort und ohne jegliche handwerkliche Tätigkeit möglich, zumal im Dezember noch einmal alles frisch gestrichen wurde. Bei Modernisierung wurde eine moderne Raumaufteilung geschaffen mit viel Licht und großen Räumen. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick in den gerade erst neu gestalteten Garten. Die große Terrasse läßt Mußestunden ebenso zu, wie Grill- oder Gartenpartys. Das Gartenhaus ist nagelneu und der Garten einfach zu pflegen. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon. Im Dachgeschoß lädt ein großes Atelier zu Freizeitaktivitäten ein oder zur Gestaltung als Arbeits- oder Kinderzimmer, ggf. könnte man mit Trockenbau auch zwei Kinderzimmer gewinnen.
Der Keller ist gepflegt, hier könnte man bei Bedarf noch einen Wohnraum- oder Hobbyraum schaffen.
Absolut ideal für ein Paar oder eine kleine Familie

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im grünen Stadtteil Weddinghofen. Bergkamen war früher eine bedeutende Bergbaustadt. Heute befindet sich die Stadt mitten im wirtschaftlichen Strukturwandel und ist bekannt für seine Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten und sein besonderes kulturelles Angebot. In wenigen Minuten ist man mitten in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso Anbindungen an den ÖPNV. Wichtige Verkehrsanbindungen bestehen in wenigen Minuten Fahrzeit an die Autobahnen A2 und A1.
Das Freizeit-Angebot ist groß, auch Ausflüge zum Möhnesee, in's Sauerland oder auf der anderen Seite in Richtung Münsterland sind ohne großen Zeitaufwand möglich. Ob zum Shoppen nach Hamm, Münster oder Dortmund, Sie haben die Wahl .
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, auch weiterführende Schulen sind nicht weit.

Ausstattung

Die Ausstattung ist über dem Standard, das gilt auch für das geräumige Bad mit Dusche , Wanne und Fenster. Im EG befindet sich ein Gäste-WC. Verbaut sind wertige Fliesen und Sanitärkomponenten. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde mit Modernisierung im Jahre 2017 installiert. Aufwändige Konstruktionen mit Einbauspots sorgen für helle und freundliche Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet. Die Dekorstreifen an den Fenstern (statt Gardinen) lassen sich einfach entfernen. Energetisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand.

Achtung: Beim Balkon im OG (Schlafzimmer) müßte noch ein Geländer und der Bodenbelag angebracht werden (siehe Fotos).

Weiteres

Bitte beachten Sie die hier im Impressum beigefügten AGB nebst Widerrufserklärung für Verbraucher und Datenschutzerklärung gem. DSGVO. Bitte vereinbaren Sie über unser Büro einen Besichtigungstermin, gerne stellen wir auch ein Expose in Papierform zur Verfügung und geben nach Absprache Einsicht in weitere Unterlagen wie Betriebskostenabrechnungen, Grundbuchauszüge, Energieausweis u.a..
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer keine unangemeldeten Besuche wünschen, wir bitten höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag für diese Immobilie kommt mit Anzeigenaufruf durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit zu Stande. Grundlage hierfür ist das vorliegende Objekt-Exposé mit der Kenntnis seiner Bedingungen.
Bitte bewerben Sie sich unter Angabe Ihres vollen Namens, einer Email-Adresse und Tel-Nr.. Bei den Objektangaben in diesem Expose sind wir auf die Angaben der Eigentümer, von Behörden, Versorgern und vielen anderen angewiesen. Diese an uns übermittelten Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft worden. Die Haftung für ggf. fehlerhafte Objektangaben+ Informationen ist deshalb ausgeschlossen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten .

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