Urlaubsflair das ganze Jahr! Idyllisches Wohnen in exklusiver Lage.

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Mehrfamilienhaus

Terrasse / Balkon Gäste-WC

1.650.000,00 € Kaufpreis
490,00 m² Wohnfläche
1.974,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 1.650.000,00 €
Wohnfläche 490,00 m²
Grundstücksfläche 1.974,00 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 13
Badezimmer 3
Schlafzimmer 7
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 6
Zustand Gepflegt
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Diese sehr schöne Immobilie mit einem besonderen Charme präsentiert sich herrlich auf einem villenartigen Grundstück in Ratingen.
Das Anwesen befindet sich in einer guten Wohnlage des Stadtgebiets von Ratingen, in südlicher Stadtrandlage - im Grünen - im Außenbereich - mit Hanglage zur Straßenseite.
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1982, modernisiert und in den Jahren 1991/92 zu einem 3-Familien Wohnhaus umgebaut.
Das Haus brilliert mit einer besonderen, großzügigen Raumaufteilung welche ein besonderes Wohngefühl hervorruft. An dem offenen Kamin lässt sich, bei einem Glas Wein, an kalten Tagen ein schönes Buch lesen - hier kann man entspannen.
Dieses herrschaftliche Anwesen verfügt über 490 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist II-geschossig, nicht unterkellert mit ausgebautem Satteldach. Nach dem Umbau ist das Objekt in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage und eine Einliegerwohnung/Büro mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² . Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 224 m² Wohnfläche, über 2 Ebenen, offenem Treppenhaus zum Erdgeschoss wird zusammen mit der derzeit als Büro genutzten Einliegerwohnung im Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt.
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m².
Die Immobilie verfügt über eine Einfriedung durch eine Mauer mit Toranlage, Zaun und Naturhecke. Die Zuwegungen zum Haus sowie die PKW-Stellplätze verfügen über ein Betonpflaster. Der Garten wurde als Ziergarten mit Rasen und Bepflanzungen angelegt, er verfügt über eine Freiterrasse sowie einen Gartenpavillion.

Lage

Die Stadt Ratingen verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 92.362 Personen, welche Sie zu einem reizvollen Wohnort werden lässt. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, dem
direkt an Ratingen angrenzenden Verkehrsflughafen "Düsseldorf ", der Messe Düsseldorf und
den vielen nationalen und internationalen Unternehmen sowie der Behörden der Landesregierung NRW und dem Grüngürtel mit dem „Aaper Wald“,… bietet Ratingen einen besonderen Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie.
Die Dinge des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen finden Sie im nahegelegenen Stadtzentrum welches ca. 1,5 km entfernt liegt. Ein Anschluß an den ÖPNV ist fußläufig erreichbar (Bushaltestelle).
Anschlüsse an die folgenden Bundesautobahnen sind vorhanden: A3, A44, A52, A524
Ferner gibt es einen Anschluss zur S-Bahn-Linie S 6 Köln-Düsseldorf-Essen
Die Entfernungen (von Ratingen-Mitte): 12 km Düsseldorf (Zentrum), 5 km Flughafen Düsseldorf, 6 km Messe Düsseldorf, 15 km Duisburg, 25 km Essen, 45 km Köln, 15 km Mülheim/Ruhr, 10 km Mettmann

Ausstattung

Die Immobilen ist in einem sehr gepflegt Zustand.

Der Kaufpreis beträgt 1.650.000 Euro.

Art des Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 141,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr-Energieausweis: 1982
Effizienzklasse: E

Kontakt: Bootsmann Immobilien - Tel. 0 170 – 7 33 11 64

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.

Die Käuferprovision beträgt 3,97 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Im Namen unserer Kunden führen wir eine Besichtigung der Immobilie nur bei Angabe der kompletten Adressdaten durch. Ferner bitten wir Sie Ihren finanziellen Rahmen vor der Besichtigung mit Ihrer Bank zu besprechen (Bonitäts-/Banknachweis). Danke für Ihr Verständnis.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Sollte Ihnen die Immobilie zusagen, erhalten Sie alle Informationen für die Finanzierung von uns. Wir behalten uns vor die 3. und jede weitere Besichtigung Ihnen in Rechnung zu stellen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Bootsmann Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Bootsmann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Für das NICHT wahrnehmen eines abgesprochenen Besichtigungstermins berechnen wir Ihnen 150,- € Aufwandsentschädigung.
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Die gesamten Nebenkosten für den Kauf einer Immobilie setzen sich aus der Käuferprovision, der Grunderwerbsteuer (6,5% in NRW andere Bundesländer können abweichen) und den Notarkosten (ca. 1,5%). Alle Nebenkosten (%-Werte) werden auf Basis des notariellen Kaufpreises berechnet)
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Weiteres

IMPRESSUM:
BOOTSMANN - Immobilien (Einzelunternehmen)
Gesetzlicher Vertreter: Heike Bootsmann
Reckelsum 34
59348 Lüdinghausen
Tel.: 0170-7331164
Email: info@bootsmann-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Erlaubnis erteilt durch die Stadt Münster.
Es wird eine Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO ausgeübt.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Coesfeld, Organisation 32 - Sicherheit und Ordnung, Schützenwall 18, 48653 Coesfeld

Steuernummer: 333/5015/5388

Diensteanbieter und Gesetzlicher Vertreter:
Heike Bootsmann
Bootsmann Immobilien (Einzelunternehmen)
Reckelsum 34
59348 Lüdinghausen
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Adresse

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