Uetze - Wohnjuwel im skandinavischen Stil - neuwertig - KfW 70 mit Erdwärmepumpe

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

31311 Uetze

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC

379.000,00 € Kaufpreis
136,00 m² Wohnfläche
850,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 379.000,00 €
Wohnfläche 136,00 m²
Grundstücksfläche 850,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Carport
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Neuwertig
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2016
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Strom
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 55,20 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist eine Schönheit im skandinavischen Stil und liegt in Uetze in der Region Hannover.
Es wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Die Energiebilanz spricht ebenfalls für sich: KfW 70-Standard mit Erdwärmepumpe und Raumluftwärmerückgewinnung.
Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Hannover, Celle, Peine oder Burgdorf!

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie bereits im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Hinweis: Um die Privatsphäre des Immobilienverkäufers zu schützen, steht Ihnen die Innenbesichtigung direkt nach einer kurzen Registrierung zur Verfügung.
360° Besichtigung ansehen unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1493225

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sie wohnen hier in einer bevorzugten verkehrsberuhigten Wohnlage in Uetze - Region Hannover. Zum Grundstück führt eine kleine Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.
Fußläufig sind Sie mit wenigen Schritten in der Feldmark, ideal um bei einem Spaziergang den Alltag hinter sich zu lassen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und die meisten Ärzte sind in Uetze zu finden. Zur B188 wenige hundert Meter, zur B214 ca. 6 km, zur B444 ca. 6 km. Die Kreisstadt Hannover liegt ca. 35 km entfernt, Schulen und Kindergärten sind im Ort. Den Badesee Irenensee erreichen Sie mit wenigen Schritten zu Fuß.
Alle umliegenden Städte wie Burgdorf, Lehrte, Peine, Celle oder Gifhorn sind zwischen 10 - 30 km entfernt.
Den Hannover Airport erreichen Sie in einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten.

Ausstattung

Skandinavisches Einfamilienhaus in bewährter Holzständerbauweise. Der Bauträger hat seine Wurzeln in Norwegen und seit 2008 über 1100 Bauprojekte erfolgreich abgeschlossen.

Sie wohnen auf zwei Ebenen und betreten das Haus über die Diele und fühlen sich sofort wohl.
Im EG gelangen Sie zur Linken in den Hauswirtschaftsraum mit der effizienten Erdwärmepumpe.
Zur Rechten erreichen Sie den großzügigen offenen und lichtdurchfluteten Küchen- und Wohnbereich. Für eine wohlige Atmosphäre und warme Füsse sorgt das Eichenparkett (Landhausdielen) welches im gesamten Erdgeschoss verlegt ist und sich sogar im Bad bestens bewährt hat.
Es besteht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, welcher in der Übergangszeit für eine mollige und lauschige Stimmung sorgen könnte.

Die Grundrissaufteilung ist im EG ist grundsätzlich flexibel, wenn entsprechende statische Ersatzmaßnahmen getroffen werden.
Beispielsweise könnte die Wand vom Schlafzimmer zum Wohnzimmer entfernt werden. So erhält man bei Bedarf einen deutlich größeren Wohnbereich.
Desweiteren könnte die Tür vom En-Suite Bad in den Flur verlagert werden, so das das Bad direkt zugänglich wird.

Der Küchenbereich ist optisch abgeteilt im amerikanischen Stil. Die Einbauküche kann nach Absprache ggf. übernommen werden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur umlaufenden Holzterrasse auf der Ost- und Südseite des Hauses.
Gegenüber des HWR liegt das Schlafzimmer mit einem En-Suite Bad.

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Das OG erreichen Sie über die Holztreppe in bester Tischlerqualität.
Gleich zur Linken liegt das separate WC. Daneben findet sich das Duschbad. 3 gemütliche Zimmer gehen vom Flur ab, welche Sie individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. 2 Zimmer werden von der Raumgröße her durch einen Erker erweitert.
Fußböden hier Teppich in den Zimmern und Flur. Fliesen im WC und Bad. Ebenfalls komplett Fußbodenheizung.

Ein Doppelcarport mit Abstellraum (ca. 15 m²) rundet das Immobilienangebot perfekt ab.
Komplettiert wird dieses noch von einer automatischen (individuell steuerbaren) Gartenberegnung.
Erdungen für Blitzableiter sind desweiteren auch vorbereitet.

Technik:
SmartHeat bravour Erdwärmepumpe. Wärmequelle: Erdwärmeflachkollektoren.
Warmwasserschichtenspeicher.
Balancierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Wirkungsgrad bis 85 %).
Zertifikat Blower Door Test.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 55,2 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Erdwärmepumpe
Baujahr 2016

Weiteres

Dieses Wohnjuwel kann ab Herbst 2019 Ihr neues Zuhause sein.
Der Kaufpreis beträgt 379.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Galerie

Adresse

31311 Uetze (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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