Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

78078 Niedereschach

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

465.000,00 € Kaufpreis
166,00 m² Wohnfläche
1.042,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 465.000,00 €
Wohnfläche 166,00 m²
Grundstücksfläche 1.042,00 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Gepflegt
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73,84 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Vollwärmeschutz. Die Küche als Herzstück ist mit Blick nach Süd-Ost. Eine Speisekammer mit Zugang von Flur und Küche ermöglicht ein praktisches Verräumen nach dem Einkauf. Im EG befindet sich ein Raum, der sich ideal als Büro eignet. Eine massive Holztreppe führt ins OG in dem sich 3 geräumige Schlafzimmer befinden (alle mit Zugang zum Balkon). Ein Ankleidezimmer ist am Elternschlafzimmer angegliedert. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Hobbyzimmer mit Matratzenlager oder sonst kreativ genutzt werden. Im Keller gibt es ausreichend Platz für Hobbies, Werkarbeiten, Waschküche und Vorratshaltung. Weitere Staufläche bietet das Dachgeschoss über Garage und Carport.
In der großzügig angelegten Hofeinfahrt finden Autos genügend Stellfläche (1 x Carport, 1 x Garage und mind. 4 weitere Autos bei Bedarf).
Die Außenanlagen sind ebenfalls großzügig angelegt: Üppige Terrasse, viel Grünflächen, ein Pflaumenbaum, Beerenbüsche und Steingarten für Hobbygärtner. Die Südsicht mit Blick auf Wiesen und Wälder ist unverbaubar und garantiert erholsame Gartenstunden. Zwei Häuser weiter befindet sich ein Spielplatz. Außerdem ist die Straße eine Ringstraße mit wenig Verkehr, so dass selbst die Kleinsten sicher viel Auslauf genießen können.

Lage

Niedereschach liegt im Eschachtal am Ostrand des Schwarzwalds zwischen 620 und 720 Meter Höhe zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen, der Stadt Rottweil und der Stadt Schramberg.
Die Nähe zu diesen Großstädten mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Aus den einst bäuerlichen Strukturen der im Jahre 1086 erstmalig urkundlich erwähnt Siedlung entwickelte sich im Laufe der Zeit eine moderne Gemeinde.
Neben einem aktiven Vereinsleben, den regen Pfarrgemeinden, mehrere Kindergärten, einer Musikschule, sowie einer Vielzahl an Sport- und Spielplätzen bieten auch ein mannigfaltigen Veranstaltungskalender rund ums Jahr, eine Vielzahl an Aktivitäten - Niedereschach hat seinen Bürgern und seinen Gästen vieles zu bieten.
Auf den folgenden Seiten können Sie sich ein Überblick über die Entwicklung der Gesamtgemeinde und der wirtschaftlichen Situation von Niedereschach machen.
Aus einer Vielzahl unterschiedlicher Höfe entstand der Ortsteil Schabenhausen; - eine eingeschworene Gemeinschaft, die auch trotz der zwischenzeitlich erfolgten Bevölkerungszunahme durch 3 Baugebiete bis auf den heutigen Tag spürbar geblieben ist. Die Eingliederung der Neubürger erfolgt im wesentlichen über ein rühriges Vereinsleben. Die Gemeindeverwaltung hat durch den Bau einer kleinen Festhalle und den Ausbau des ehemaligen Rat- und Schulhauses zu einem stattlichen Vereinshaus dieser Tatsache Rechnung getragen.
[Beschreibung in Anlehnung an die Webseite der Gemeinde Niedereschach]

Ausstattung

Speziell geschreinerte massive Einbaumöbel im Wohn- und Essbereich schaffen ein schönes Wohnambiente. Ein rustikaler Parkettboden und eine heimelige Holzdecke runden das natürliche Wohnklima ab. Eine maßgefertigte Einbauküche gehört ebenso zum Haus und ist im Preis inbegriffen. Eine ausrangierte Küche im Keller ergänzt den Wasch- und Kreativbereich.
Weitere Ausstattung:
=> Gäste-WC im EG mit Dusche.
=> Ein Familienbad mit Dusche und Eckbadewanne sind im OG.
=> Großer Eingangsbereich mit Marmorboden.
=> Massive Holztreppe ins OG / Marmortreppe in den Keller
=> Elternschlafzimmer mit separater Ankleide.
=> Einbauküche
=> massive maßgefertigte Essecke
=> Vollunterkellert mit Ölheizung
=> Garage und Carport
=> ausgebauter Dachstuhl
=> schön angelegte Außenanlagen mit unverbaubarer Sicht in Richtung Süden.

=> Bei Bedarf können ggf. Rasenmäher, div. Schränke, Sofa, Matratzen, Gefriertruhe u.ä. übernommen werden.

Weiteres

Das Haus ist perfekt für junge Familien mit Kindern.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Grund- und Hauptschule sowie eine Werksrealschule sind im Ortsteil Fischbach oder in Niedereschach gut per Bus erreichbar. Auch weiterführende Schulen in Villingen oder Königsfeld werden von Bussen angefahren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Unterhaltung, einen Streichelzoo, Gärtnerei mit Heimtieren (als kleiner Wochenendausflug für die gesamte Familie) gibt es in den nahegelegenen Gemeinden rund um Schabenhausen. Wer Wert auf eine gesunde regionale Ernährung legt kann bei den heimischen Bauern Eier, Milch, Brot, Gemüse und Obst und vieles mehr bekommen. Mittlerweile gibt es für Tierliebhaber mehrere Pferdehöfe in nächster Umgebung.
Die A81 ist in 12-15 Minuten (Deißlingen oder BadDürrheim) erreichbar.

Galerie

Adresse

78078 Niedereschach (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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