Renovierte 3-Zimmerwohnung in gefragter Lage

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Wohnung

Keller

89.500,00 € Kaufpreis
72,00 m² Wohnfläche

Daten

Immobilientyp Wohnung
Kaufpreis 89.500,00 €
Wohnfläche 72,00 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Zustand Gepflegt
Ausstattung Normal
Baujahr 1964
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 127,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG eines
gepflegten Mehrfamilienhauses dem Jahr 1964. Das Haus hat eine hochwertige Wärmedämmung und verfügt über eine moderne Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung wurde renoviert. Standardbadezimmer mit Tageslicht (Fenster).
Die Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ist sehr schön und praktisch geschnitten.

Aus dem großzügigen Flur gelangt man bequem in alle Räumlichkeiten
-Wohnzimmer 16qm
-Schlafzimmer 14qm
-Kinderzimmer 11 qm
-Badezimmer 7 qm
-Küche 10qm
-Speicher ca.3,5 qm

In der Küche befindet sich ein zusätzlicher Raum (Speicher) den man bequem als Lager verwenden kann.

Die genaue Aufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. Ein privater grosser Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Alle Fenster der Eigentumswohnung wurden im Jahr 2015 qualitativ durch eine Fachfirma auf dem heutigen Stand ausgetauscht.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein seperater Stellplatz der unmittelbar vor der Hauseingangstür befindet.
Servicedienstleistungen wie die Pflege des Grundstücks sowie Winterdienst und Versicherungen sind bereits im Hausgeld enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Lilienthalstraße im gefragten Stadtteil Neuenkamp direkt an den Rheinwiesen mit herrlichem Blick auf den Rhein.

Die besonders schöne Lage bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Rheinwiesen und eine Sportanlage liegen in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Lebensmittelladen oder ein Bäcker befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Eine Schule sowie Kindergarten aber auch Banken und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Bushaltestelle für öffentliche Verkehrsmittel befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanbindung zur A40 in mit dem PKW in 3-5 Minuten zu erreichen.

Die Stadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen (ca.7min). Eine Busanbindung liegt in unmittelbarer Nähe der in regelmäßigen Abständen in die Stadt fährt (10Min)

Ausstattung

- eigener Stellplatz der zur ETW dazu gehört.
-großzügigen Keller
-Gemeinschaftswaschräume
-Alle Fenster wurden 2015 erneuert
-Gemeinschaftsgarten

Weiteres

Die Wohnung ist aktuell langfristig rentabel vermietet , die Gesamtwarmmiete beläuft sich auf 640€ im Monat .Die Kaltmiete beträgt 440€ was im Jahr 5.280 € entspricht. Selbstverständlich kann die ETW selbst genutzt werden.

Galerie

Adresse

(Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

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