preiswertes Familienglück mit herrlichem Garten DHH

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

59192 Bergkamen

Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

128.000,00 € Kaufpreis
104,00 m² Wohnfläche
345,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 128.000,00 €
Wohnfläche 104,00 m²
Grundstücksfläche 345,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage / Stellplatz Carport
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Gepflegt
Ausstattung Normal
Baujahr 1925
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerungsart Strom
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 309,50 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in einer klassischen Bergbausiedlung in Bergkamen-Weddinghofen in guter Lage im Grünen und sackgassenähnlicher Straße, also ohne Durchgangsverkehr. Es besteht in der kleinen Straße eine enge nachbarschaftliche Verbundenheit, so dass sich junge Familien schnell wohlfühlen.Die letzte Sanierung an Dach inkl. Dämmung, Leitungssystemen und der Elektrik erfolgte ca. 1989. WDV-System an den Außenwänden (Außendämmung) erfolgte 2004, so daß der Energieverbrauch zeitgemäß ist.
Die Nachtspeicheröfen sind voll funktionstüchtig und im Verbrauch moderat (Rechnungen können eingesehen werden). Die Umstellung auf Gasheizung ist möglich, da Gas in der Straße liegt, die Anschlußkosten liegen bei ca. 2000,-€, aktuelles Angebot ist vorsorglich angefordert. Aber auch moderne Stromheizungen sind günstig im Verbrauch, so dass hinsichtlich der zukünftigen Heizenergie diverse Optionen bestehen. Die geografische Lage ist ideal für die Montage einer Photovoltaikanlage. Alle technischen Einrichtungen sind gewartet und voll funktionstüchtig, auch wenn Bad + Gäste-WCoptisch im Stil der achtziger sind. Über den Haupteingang mit Treppenhaus gelangt man ins OG zu den Schlafräumen mit ausreichend Platz. Vom Treppenhausflur gelangt man ins Wohnzimmer mit erhöhtem Blick in den Garten. Der Keller ist teilweise zum Wohnraum umgebaut, hier findet man eine geräumige Küche und das Bad mit Wanne und Dusche. Über den überdachten Stellplatz gibt es einen unteren Eingang, so dass man mit schweren Einkaufstaschen direkt vom Auto ins Haus gelangt, ohne Treppen steigen zu müssen. Der über diesen Eingang erreichbare Flur ist aufwendig mit Naturstein verblendet und wirkt sehr exklusiv. Ach von diesem Flur kann man über wenige Stufen dass Wohnzimmer erreichen, aber auch zur überdachten Terasse und in den sehr gepflegten Garten, der mit einem großen Gartenhaus und am hinteren Ende zusätzlich mit einer überdachten Laube ausgestattet ist. Das Bonbon am Garten ist ein riesiges kommunales Grünstück, das an das Grundstück grenzt und sich entlang an allen Grundstücken der Nachbarn über nahezu die ganze Länge der Straße zieht. Es ist bislang frei nutzbar und eine Bebauung nach hiesiger Kenntnis bislang nicht vorgesehen. Fazit: das Objekt ist ideal für junge Familien und bietet für Kinder und Erwachsen ein fantastisches Umfeld. Die je nach Geschmack zu
tätigenden Investitionen sind überschaubar und ggf. mit "Muskelhypotheken" auf Jahre zu verteilen.

Lage

Weddinghofen ist ein begehrter Stadtteil in Bergkamen mit viel Grün und hoher Lebensqulität. Es bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A2 und A1. So gelangt man auch in einigen Minuten nach Unna oder in die Einkaufsmetropole Dortmund. Ins Stadtzentrum Bergkamen braucht es nur einige Minuten. Anbindungen durch den ÖPNV sind in alle Himmelstrichtungen gegeben. Alle geschäfte des täglichen Bedarfes sind in minuten zu erreichen. Kindergarten und Schule ??

Ausstattung

Die Ausstattung ist normal, entspricht aber dem Niveau von 1989. Über Nachtspeicheröfen gibt es unterschiedliche Philosphien, deshalb wird hier darauf nicht weiter engegangen. Die Fenster sind mit Zweischeiben-Isolierglas ausgestattet. Fernesehempfang ist über SAT-Schüssel preiswert vorhanden.

Weiteres

Besichtigung / Courtage: Bitte vereinbaren Sie über unser Büro einen Besichtigungstermin unter Tel. 0177-7030908, gerne stellen wir auch ein Expose in Papierform zur Verfügung und geben nach Absprache Einsicht in weitere Unterlagen wie Betriebskostenabrechnungen, Grundbuchauszüge, Energieausweis u.a.. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer keine unangemeldeten Besuche wünschen, wir bitten höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit dem Immobilienmakler Lucius C. Ehret (siehe hinterlegtes Impressum) für diese Immobilie kommt mit Anzeigenaufruf durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit zu Stande. Grundlage hierfür ist das vorliegende Objekt-Exposé mit der Kenntnis seiner Bedingungen. Bitte beachten Sie die hier im Impressum beigefügten AGB nebst Widerrufserklärung für Verbraucher und Datenschutzerklärung gem.DSGVO). Der Kauf ist provisionsfrei für den Käufer. Bitte bewerben Sie sich unter Angabe Ihres vollen Namens, einer Emailadresse und Tel-Nr..Bei den Objektangaben in diesem Expose sind wir auf die Angaben der Eigentümer, von Behörden, Versorgern und vielen anderen angewiesen. Diese an uns übermittelten Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit und Vollständikleit hin überprüft worden. Die Haftung für ggf. fehlerhafte Objektangaben+ Informationen ist deshalb ausgeschlossen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten .Bitte beachten Sie die hier im Impressum beigefügten AGB nebst Widerrufserklärung für Verbraucher und Datenschutzerklärung gem. DSGVO).

Galerie

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Adresse

59192 Bergkamen (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

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