Niederzissen: historisch und modern, Wohnen und Gewerbe

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

56651 Niederzissen

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

468.500,00 € Kaufpreis
170,00 m² Wohnfläche
1.086,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 468.500,00 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 170,00 m²
Grundstücksfläche 1.086,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 8
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 4
Baujahr 1899
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 138,10 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses schöne alte Basalt-/ Tuffsteingebäude wurde ca. 1899 erbaut.
Die jetzigen Eigentümer haben es umfassend im Jahre 2006 in allen Gewerken saniert.

Das gesamte Anwesen bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. So wird es derzeit als Wohnhaus mit einer Physiotherapie-Praxis genutzt. Denkbar wären auch die Einrichtung von Büroräumen oder eine Umgestaltung als reines Wohnhaus.
Egal ob komplett oder teils eigengenutzt oder als reine Kapitalanlage/ Renditeobjekt- hier kann man etwas Besonderes erwerben- ein Haus mit langer Geschichte auf modernem Stand!

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Gemeinde Niederzissen. Es gibt auf dem großen Grundstück viel Platz, der als Parkfläche genutzt oder in eine schöne Gartenanlage verwandelt werden kann.

Im Haus selbst gibt es neben der Physiotherapie-Praxis im Erdgeschoss mit zusätzlichem barrierefreiem Eingang, im Keller noch ein Fitness-Studio mit entsprechender Geräteausstattung (kann, wie auch die Einrichtung der Praxis, übernommen werden)
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Loft-Charakter, die aus 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, Flur, Eingangsdiele, einem Balkon und und einer Loggia besteht.
Die Wohnung besitzt durch den Altbau einen besonderen Wohncharakter mit hohen Decken, großen Fenstern und der offenen Gestaltung des großzügigen Wohn-/ Essbereichs.

Ein zusätzlicher Holzofen unterstützt die Wohlfühlatmosphäre.

Das Dachgeschoss ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet und kann als zusätzliche Wohnung ausgebaut werden.
Auch der derzeit als Fitnsss-Studio genutzte Kellerbereich kann als Apartment umfunktioniert werden.
Zusätzlich gibt es noch einen Kellerbereich, der die Haustechnik und Abstellflächen bereithält.

Lage

Niederzissen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler.
In dem Ort befinden sich Realschule, Kindergarten, Sparkasse, Bäckerei, Getränkegeschäft, Ärzte, Apotheke, Post und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Niederzissen besitzt eine Anschlussstelle zur A61.

Auch mehrere Freizeitangebote stehen zur Verfügung:
Maria Laach, Burg Olbrück, Vulkan Express, Rodder Maar, Königsee,
angelegte Wanderwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Holzfenster sind doppelt-isolierverglast und aus dem Jahre 2004.
Die Betontreppen sind gefliest.

Ein zusätzlicher Edelstahlkamin wurde im Zuge der Sanierung/ Renovierung ebenfalls angebracht.

Der Anbau ist aus dem Jahre 2006, ebenso wie alle elektrischen und sanitären Sanierungsarbeiten.

Als Bodenbeläge im Obergeschoss dienen Fliesen und Laminat.
Die Praxisräume sind mit Linoleum ausgelegt und der Fitness-Bereich ist mit Teppichboden ausgestattet.

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1899
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Galerie

Adresse

56651 Niederzissen (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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