Müden (Aller) - der Charme dieses Wohnjuwels wird auch Sie verzaubern

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

38539 Müden (Aller)

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC

298.000,00 € Kaufpreis
196,00 m² Wohnfläche
898,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision 5.95% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 196,00 m²
Grundstücksfläche 898,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1991
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch 98,55 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses super gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine echte Freude und liegt in Müden an der Aller im Landkreis Gifhorn.
Es wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie bereits im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Hinweis: Um die Privatsphäre des Immobilienverkäufers zu schützen, steht Ihnen die Innenbesichtigung direkt nach einer kurzen Registrierung zur Verfügung.
360° Besichtigung ansehen unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1523208

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sehr ruhige Lage in einer reinen Anliegerstrasse. Zur Aller sind es nur wenige Fußminuten.

Weite Wälder, Heide, Ackerland, Moor und Wasser prägen das Landschaftsbild, dass die Gemeinde Müden großzügig umgibt.
Müden/Aller ist auf Grund seiner geographischen Lage und seiner Nähe zu den Städten Gifhorn im Osten, Celle im Westen und Braunschweig im Süden ein attraktiver Lebensraum mit besonderen Reiz.

Ein Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Lebensmittelhandel, Reiterhof ist vor Ort. Ebenso zwei praktische Ärzte, eine Zahnarztgemeinschaft, eine Apotheke und zwei Bankfilialen und einer Postagentur.
Alle Geschäfte sind fußwegig oder per Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in ca. 10 - 20 Minuten zu erreichen. Haupt- und Realschule in Meinersen. Gymnasium in Gifhorn. Eine regelmäßige Busverbindung besteht zur Kreisstadt Gifhorn.
Zur Autobahn A2 Hannover-Braunschweig benötigen Sie nur etwa 15 Minuten, die B188 erreichen Sie in 5 Minuten, die B214/B4 in ca. 10-15 Minuten.

Die Samtgemeinde Meinersen hat ca. 21.000 Einwohner. Aufgrund der Nähe zum VW-Werk in Wolfsburg als Schwerpunkt-Arbeitgeber, verfügt diese Region über eine hohe Kaufkraft.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1991 hochwertig in Massivbauweise erstellt. 24er Poroton-Mauerwerk mit davorliegendem Klinker sorgen für eine ausgezeichnete Mauerwerksqualität.

Das Gebäude betreten Sie über den Windfang. Von hier gelangen geradeaus in die Erdgeschosswohnung und links über die Treppe in die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im OG.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in L-Form in das Wohnzimmer, sowie weitere 3 Zimmer, welche Sie individuell nutzen können.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und verfügt über einen Kamin, welcher im Winter für wohlige Wärme sorgt. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten und auf die Südosterrasse. Vom Flur erreichen Sie das Bad und das Gäste-WC. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, eine praktische Speisekammer gliedert sich direkt an. Der Heizungsraum ist auch im EG und hat eine Unterkellerung.

Der Zugang zur Einliegerwohnung im OG erfolgt über einen eigenen Treppenaufgang, getrennt von der Erdgeschosswohnung.
In der Wohneinheit befinden sich 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 2 Abstellräume.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss: Hochwertige Kunststofffenster, Iso-Glas mit Sprossen und Rollläden. Holz-Haustür mit Verglasungselemente, Haus-Nebentür zum Heizraum Kunststoff weiß, Wintergarten Holzrahmenfenster mit Iso-Glas, Sonnenschutz Außen + Innen mit Elektroantrieb, Hochwertige Vollholz Innentüren im Erdgeschoß (Landhausstiel), Fußböden gefliest und Parkett.
Obergeschoß: Laminat, Wände Tapeten bzw. Anstrich, sämtliche Deckenflächen hochwertig vertäfelt. 4 Velux-Dachflächenfenster.
Außen-Rollläden mit Elektroantrieb.

Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer. Das Oberflächenwasser wird über Sickerschächte auf dem Grundstück abgeleitet.
Der Heizungsraum wurde unterkellert hier befinden sich sämtliche Versorgungsanschlüsse. Die Heizung stammt aus 1998.

Der Dach-Spitzboden ist zugänglich über eine Bodenklappe mit Anlegeleiter. Vor der Hauseingangstür ist ein Windfang in Verbindung mit der Dachkonstruktion und seitlichen Wangen aus Glasbausteinen angeordnet.

Aussenbereich:
Garten mit Rasen und Grenz-Bewuchs, Zaunanlage mit Sockel- Pfeilermauerwerk und 2-flügelige Toranlage. Garage mit Schwingtor und Fernbedienung.
In der Garage befindet sich ein WC, 1 Dusche, Handwaschbecken und Küchenspüle. Die Garage wird beheizt über die Zentralheizung. Dachdecke gedämmt.
Eine Grundwasserpumpe. Hinter der Garage liegt eine überdachte Terrasse.

Ein Gartenhaus in Holzbauweise mit Satteldach und Ziegelsteineindeckung für die Nutzung als Geräteraum und Werkstatt steht auf dem hinteren Grundstück.
Am Nordgiebel besteht eine weitere Terrasse mit einem Pavillion.
Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und bietet zusätzliche 2 PKW-Stellplätze.

Sollten Sie über eine eventuelle Vermietung nachdenken? Es besteht eine getrennte Versorgung der Heizungs- und Stromanlagen!

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,55 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gas
Baujahr 1991

Weiteres

Dieses Wohnjuwel kann ab Herbst 2019 Ihr neues Zuhause sein.
Der Kaufpreis beträgt 298.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Galerie

Adresse

38539 Müden (Aller) (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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