Mayen: tolle Wohnlage und außergewöhnliches Grundstück

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Zweifamilienhaus

56727 Mayen

Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

255.000,00 € Kaufpreis
120,00 m² Wohnfläche
1.200,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 120,00 m²
Grundstücksfläche 1.200,00 m²
Etagenanzahl 1
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Zustand Gepflegt
Ausstattung Normal
Baujahr 1954
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerungsart Erdgas leicht
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 346,72 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses Zweifamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen und schönen Wohnlage, etwas oberhalb des "Nettetals" in der Stadt Mayen. Das ca. 1200 m² große Grundstück besticht durch seine Außergewöhnlichkeit, die aus einem großen Baumbestand inklusive Hütte fast "waldähnlich" anmutet. Das Haus besitzt eine Garage und ringsherum Flächen, die als Terrassen für den Aufenthalt im Freien dienen.

Die Immobilie selbst teilt sich in zwei komplett abgeschlossene Wohnungen, die jeweils aus Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Bad bestehen.

Alles Versorgungszähler sind separiert.

Im Keller gibt es Abstellräume, sowie einen großen Raum, der neben der Erdgasheizungs- und Warmwasseranlage zusätzlich noch ein Wannenbad bereithält.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist renoviert, die im Obergeschoss sogar komplett saniert (neues Bad, neue Bodenbeläge und Fenster).
Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf den vorderen, großen Balkon.
Beide Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Derzeit ist das Objekt vermietet.

Lage

Mayen ist eine kleine Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Sie liegt in der Vulkaneifel und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel.

Die Stadt ist besonders für ihre Einkaufsmöglichkeiten, sowie die unmittelbare Nähe zu den beiden Autobahnen A48 und A61 beliebt. Bis nach Koblenz sind es nur 30 Autominuten und auch nach Bonn braucht man gerade mal 45 Minuten mit dem PKw.

Grundschulen, Kindergärten, als auch weiterführende Schulen sind in der Stadt vorhanden. Auch eine Berufsschule, sowie eine Schule für Verwaltung und eine Dachdeckerfachschule machen die Stadt Mayen zu einem Wohnort für viele junge Menschen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind doppelverglaste Holzfenster (90er Jahre), im Obergeschoss Kunstofffenster (2013) eingebaut. Als Bodenbeläge dienen Parkett, Fliesen und Laminat.

Die Erdgasheizungsanlage, die auch die Erdgeschosswohnung mit Warmwasser versorgt, wurde im Jahr 2008 eingebaut. Für die Warmwasserbereitung im Obergeschoss sorgt ein Durchlauferhitzer.

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1954
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 346,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung

Galerie

Adresse

56727 Mayen (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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