Landwirtschaftlicher Hof in Minkelfeld mit Wohnhaus, riesigem Grundstück, zahlreichen Stallungen und Scheune mit sehr viel Freiraum für Kreativität

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Bauernhaus

Minkelfeld 1, 56295 Kerben, Deutschland

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

270.000,00 € Kaufpreis
198,80 m² Wohnfläche
4.000,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Bauernhaus
Kaufpreis 270.000,00 €
Wohnfläche 198,80 m²
Grundstücksfläche 4.000,00 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 8
Badezimmer 2
Schlafzimmer 5
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 4
Zustand Gepflegt
Ausstattung Einfach
Baujahr 1860
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 249,41 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses Liebhaberobjekt liegt im idyllischen Ortsteil Minkelfeld, der zur Ortsgemeinde Kerben gehört.
Die Größe des Bauernhauses bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, auch die zweigeschossige Scheune und die Stallungen können vielfältig genutzt werden.
Die insgesamt ca. 4.000 m² große Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Garten und Wiese, die hervorragend zur Tierhaltung (z.B. Pferde) genutzt werden kann. Inwieweit die Außenfläche des Hofkomplexes bebaubar ist, ist per Bauvoranfrage bei der Kreisverwaltung Mayen-Koblenz zu erfragen.
In den Nebengebäuden können die Räumlichkeiten z.B. als Party- oder Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden. Im Hof am Wohnhaus ist genügend Hoffläche zum Rangieren, Parken oder, oder, oder ....?

Lage

Der Ortsteil Minkelfeld liegt auf dem landschaftlich reizvollen Maifeld. Es ist ein kleines Straßendorf, dessen Wohnhäuser vornehmlich aus Basalt, manchmal aus Tuff gebaut sind. Minkelfeld ist ein dörfliches Ensemble, bestehend aus 13 Hofanlagen. Mittengelegen zwischen landwirtschaftlich genutzten Flächen reizt es seinen ganzen Charme auch gerade im Mai, während der Rapsblüte aus.
Nahe der Stadt Polch (Entfernung 4,9 km) gelegen ist die Infrastruktur dorthin gut ausgebaut und per Busverbindung aber auch über den Maifeldradwanderweg sehr gut erreichbar. Sie beheimatet ca. 6.600 Einwohner und ist Sitz der Verbandsgemeinde Maifeld. In Polch befindet sich eine vollständige Versorgungsstruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Stadion, Banken, Ärzten und ein Alten- und Pflegeheim. Sie wollen mehr übers Maifeld wissen?
https://www.kruppverlag.de/beilagen/inhalt/maifeld-erleben-und-geniessen2019/index.html
Der gut ausgebaute Maifeldradweg (800m entfernt) verbindet Münstermaifeld, Mayen, Polch, Ochtendung und Bassenheim. Nahe der Autobahnen A48 (4 km) und A61 (10 km über Landstraße) gelegen, ist die verkehrstechnische Anbindung an Neuwied (27km), Mayen (15km), Andernach (18km) und Koblenz (24km) als optimal zu bezeichnen.
Dass Autobahnkreuz Koblenz A48/A61 liegt in 10 km Entfernung. Die Mosel als Wein- und Freizeitgebiet ist über die Landstraße per Auto oder mit dem Fahrrad in 7,3 km erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gebäude- und baujahrtypisch einfach. Das Wohnhaus wird über eine im Anbau untergebrachte Öl-Zentralheizung (Kessel Bj. 2004) beheizt, Unter dem Haus befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller, der sich geradezu als Wein- und Vorratslagerstätte anbietet.
Der Schlafraum im Erdgeschoß ist seit 2015 mit einer modernen behindertengerechten Nasszelle mit Waschtisch, WC und bodengleicher großzügiger Dusche versehen.
Das Wohnhaus ist im jetzigen Zustand komplett möbliert, kann aber auf Wunsch ausgeräumt werden – vielleicht finden Sie aber doch selbst das eine oder andere Schätzchen für Ihren eigenen Bedarf. Es kann also sofort bezogen werden.
Das Haus ist sofort bezugsfertig, da es bis vor kurzem bewohnt und in der kalten Jahreszeit beheizt wurde.

Weitere Details:
- Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Boiler
- Fenster in Doppelverglasung & Rollladen
- Hausflur mit attraktivem Terrazzoboden
- Großer Dachboden & Gewölbe-Keller
- große Scheune
- Stallungen in 2 Etagen
- gepflegter Gemüsegarten
- riesige Wiese
- Werkstatt und weitere Nebengebäude im Hof

Die Telekom bietet unter der Hofadresse mit Stand 27.6.2019 einen Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von max. 50 MBit/s (Download) und 10 MBit/s (Upload) unter der Produktbezeichnung 'MagentaZuhause via Funk' an.
Die Firma 1&1 bietet unter der Hofadresse mit Stand 27.6.2019 einen Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von max. 100 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) unter der Produktbezeichnung 'DSL 100' an - es sind auch geringere Geschwindigkeiten verfügbar.

Weiteres

Das Gesamtobjekt wird zum Preis von 270.000€ VB angeboten
Kontaktieren Sie mich als treuhänderischen Objektverwalter zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins und entdecken Sie vor Ort auch die Räumlichkeiten in den ehemaligen Stallungen und der Scheune – ehem. Partyraum inklusive.
Um die Kosten für den Käufer niedrig zu halten, wurde zum jetzigen Zeitpunkt auf eine Maklervermittlung verzichtet.

Galerie

PDF-Dateien

Adresse

Minkelfeld 1, 56295 Kerben, Deutschland

https://www.immoticket24.de/api/
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