Komfortzone für Top-Jobber und Aktiv-Pensionäre

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Wohnung

33604 Bielefeld

Einbauküche Terrasse / Balkon barrierefrei Personenaufzug Gäste-WC Keller

238.000,00 € Kaufpreis
113,00 m² Wohnfläche

Daten

Immobilientyp Wohnung
Kaufpreis 238.000,00 €
Wohnfläche 113,00 m²
Etagenanzahl 1
Zimmer 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Gepflegt
Ausstattung Normal
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Diese Wohnung ist eine Komfortzone, die wenig Aufwand fordert und viel Erholung bietet - ideal, wenn der Fokus auf den Job oder mitten ins Leben gerichtet ist.

Komfort, das bedeutet Annehmlichkeiten bereits bei der Ankunft:
- ein gepflegtes Grundstück, (im Winter) geräumte und gereinigte Zuwege
- zwei eigene Garagen, eine davon im Haus, mit Zugang zum Hausflur
- weitere Stellplätze, z.B. für Besucher, direkt vor der Haustür
- ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, verbunden mit dem Hauseingang sowie einem eigenem Ausgang
- Barrierefreiheit
- ein Lift, der Sie vom Keller bis zu Ihrer Wohnung in der dritten Etage bringt.

Komfort, das bedeutet Größzügigkeiten während Ihrer Anwesenheit:
- eine geräumige Wohnung mit Wohn-Ess-Zimmer, Küche, 2 Schlaf- bzw. Arbeitsräumen und 2 Bädern
- meterlange und deckenhohe Stauflächen in Einbauschränken, Abstellräume in der Wohnung und auf dem Balkon
- zwei eingebaute Küchenzeilen mit einer Vielzahl von Geräten (Herd mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Doppelspüle, Brotschneider)
- zwei Balkone, Süd-Ost mit Zugang von einem Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie Süd-West mit Zugängen vom Wohn-/Ess-Zimmer und der Küche - beide mit Blick auf grüne Flächen
- Haustür-Sprech- und Öffnungsanlage; Sicherheitsbeschläge an der Wohnungstür
- ein Dachgeschosszimmer von ca. 12 m² mit Einbauschrank, Fenster, Heizung, Waschbecken - nebenan ist eine Toilette
- Wasch- und Trockenräume im Dachboden - falls Sie keine eigenen Geräte in einem der Bäder anschließen
- weitere Lagermöglichkeiten in zwei eigenen Kellerräumen.

Komfort, das bedeutet Entlastung auch bei Ihrer Abwesenheit:
- Grundstückspflege, Winterdienst, Straßenreinigung, Müllbereitstellung
- Haus-/ Fensterreinigung
- Wartung (Lift, Brandschutz, Rauchabzug, ...)
- Instandhaltung, Schadensabwicklung, Renovierung, Modernisierung
- Versicherungsschutz und -abwicklung (Architekten, Gutachter, Rechtsanwälte)
- Verwaltung (wirtschaftliche Planung und Abrechnung).

Komfort, das bedeutet Vielfältigkeit im direkten Umfeld:
- aus der Haustür direkt in die Natur: Promenade, Sparrenburg (2 km), Botanischer Garten, Tierpark usw.
- fußläufig zu Geschäften, Praxen, Klinikum, Kindergärten, Schulen, Verwaltungen, Gerichten etc.
- wenige Schritte zur Straßenbahn-Haltestelle - von da bis zur Altstadt / City sind es nur 2 km, zum Bahnhof ca. 3 km
- kurze Entfernungen zur Autobahn (A2 ca. 5 km, A33 ca. 8 km).

Komfort, das bedeutet auch eine repräsentative Lage und eine vorzeigbare Adresse in einem der begehrtesten Vierteln der Stadt sowie eine hochkarätige Nachbarschaft - im Haus und in der Umgebung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bielefeld-Innenstadt - im Musikerviertel - in der dritten von vier Etagen eines Mehrfamilienhauses in der Joseph-Haydn-Str. - zentral gelegen zwischen der grünen Lunge der Stadt (Teutoburger Wald) und ihrem pulsierenden Herz (Altstadt, City, ...) - eine TOP-Lage.

Ausstattung

Die Wohnung wird vollständig möbliert gezeigt. Einbauschränke und Einbauküche verbleiben in der Wohnung. Auf Wunsch können auch weitere Möbel insgesamt oder teilweise im Kaufpreis inkludiert übernommen werden. Ansonsten wird die Wohnung vor der Übergabe geräumt.

Die Fußböden sind mit Laminat, PVC (Küche) oder Fliesen (Bäder) belegt. Die Wände sind tapeziert, gefliest (Bäder) oder mit Einbaumöbeln versehen.

Weiteres

Kaufpreis und Bewirtschaftungskosten

Der Kaufpreis von insgesamt 270.000 € ergibt sich wie folgt aus

Eigentumswohnung 112,82 qm
mit Wohn-Ess-Raum, 2 Schlafzimmern, 1 Küche (mit Einbauküche), 2 Bädern, 2 Abstellräumen, 2 Fluren (mit Einbauschränken), 2 Balkonen, 2 Kellerräumen (ca. 238.000 €)
die Wohnung kann möbliert übernommen werden: ⤃ auf einen angemessenen Kaufpreisanteil für die Möbel entfällt in der Regel keine Grunderwerbssteuer
- zuzüglich -

Dachgeschosszimmer ca. 12 qm
mit Heizung, Waschbecken, Fenstern, Einbauschrank (ca. 9.000 €)

2 Garagen (zusammen ca. 13.000 €)

bestehender Anteil an der Instandhaltungsrücklage (ca. 10.000 €;
⤃ auch darauf entfällt in der Regel keine Grunderwerbssteuer)

Der Verkauf erfolgt von privat, provisionsfrei.

Die Bewirtschaftskosten ergeben sich aus Ihrem individuellem Verbrauchsverhalten sowie Umlagen auf die Wohnungseigentümer im Haus:

- Die Stromabrechnung erfolgt individuell über Zählerablesung.
- Die Ab-/ Wasserabrechnung wird als Umlage über die Personenzahl ermittelt.
- Die Heizungsabrechnung erfolgt individuell über Messung / Ablesung. Im Haus wird zentral mit Erdgas geheizt; der Energieausweis vom 12.07.2008 weist zum Energieverbrauch / Verbrauchserfassung Heizung einen Wert von 165 kWh/(m²-a) aus.

2017 ergaben sich j ä h r l i c h e Kosten der Bewirtschaftung für einen Zwei-Personen-Haushalt:

- aus dem individuellen Verbrauch (der weitgehend durch das eigene Verhalten gesteuert werden)
740,82 Heizkosten
81,36 Ab-/ Wasser
126,40 Entwässerung
693,75 Strom
53,70 Müll (anteilige Verrechnung)
123,66 Kabel (TV)-Gebühr
1819,69 Summe jährlich = ~ 150 € monatlich

- aus Umlagen, die mit in das "Wohngeld" einfliessen
92,11 Oberflächenentwässerung
38,14 Allgemeinstrom
258,19 Wohngeb.-/ Haftpflicht
21,17 Haus-/ Fensterreinigung
1030,00 Hausmeister
69,97 Gartenpflege, Winterdienst
19,89 Straßenreinigung
101,67 Aufzug
39,31 Wartung Brandschutz, Rauchabzug
722,79 Verwaltung, Vers., Telefon, Bank, etc. inkl. Ertrags-Kosten-Verrechnungen
2393,24 Summe jährlich = ~ 200 € monatlich

Dazu kam der Beitrag für die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 2.689,00 € = ~ 224,00 € monatlich.

Galerie

Adresse

33604 Bielefeld (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

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