Idyllisches, urgemütliches Einfamilienhaus mit Charme

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

86946 Vilgertshofen

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

396.000,00 € Kaufpreis
120,00 m² Wohnfläche
340,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 396.000,00 €
Wohnfläche 120,00 m²
Grundstücksfläche 340,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Carport
Anzahl Garage / Stellplatz 3
Zustand Gepflegt
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1918
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 240,47 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses freistehende, äußerst charmante Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage, an der wenig befahrenen Straße in zweiter Reihe stehend. Schon beim Betreten des Flurs empfängt einen durch die offenstehende Wohnzimmertüre der heimelige Anblick des Feuers im wunderschönen Kachelofen mit Sichtfenster. Dieser wurde 2011 errichtet und ist wasserführend, d.h. an die Zentralheizung angeschlossen. Es besteht also auch die Möglichkeit, das gesamte Haus mit Holz zu beheizen. Optional steht dazu passend ein Waldstück in Stadl (3671 m²) für 25 ooo,-zusätzlich zum Verkauf. Für den Anschluss einer Solaranlage sind die Vorbereitungen gemacht worden. Die herrliche Süd-Terrasse, mit ca.16 m², ist mit hochwertigen, großformatigen italienischen Platten ausgelegt und lädt zum Sonnenbaden, Grillen und einfach Genießen ein. Die Terasse ist ggf. auch zum Anbau nutzbar. Der kleine, gemütliche Garten ist schön eingewachsen mit Apfelbaum, Kletterrosen, Zieräpfeln, Ligusterhecken, echtem Wein, Flieder, Sommerflieder, Hortensien, usw. Zudem ist er komplett eingezäunt – optimal für Hundebesitzer - und besitzt einen geräumigen Geräteschuppen. Unter der Hochterrasse befindet sich das fünfte Zimmer. Dieser schöne Raum (~16 m²) mit Sicht in den Garten und Schallschutztüre wurde früher als Probenraum und Musikstudio genutzt. Der Zugang ist von Außen auch direkt über die Kellertüre möglich, z.B. für Publikumsverkehr. Da sich hier angrenzend auch eine eigene Toilette mit Waschbecken befindet, ist der Raum auch als Teenagerzimmer sehr geeignet. Die sehr helle Küche, mit der Massivholz-Einbauküche, bietet genügend Platz für einen großzügigen Eßplatz. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss lassen sich bei Bedarf nach oben in den Speicher erweitern, z.B. in Form von Hochbetten. Das Bad mit Dusch-Badewanne und Toilette befindet sich im EG und je eine weitere Toilette mit Waschbecken im 1. Stock und im Keller. Der Carport wurde 2013 erbaut und ist auf 3 Seiten (2 ½) geschlossen. In der Höhe und Breite ausreichend auch für ein größeres Fahrzeug. Zusätzliche sind zwei Stellplätze vorhanden. Überdachter Platz für acht Ster Brennholz vor dem Haus und zusätzlicher Holzkeller für ca. acht Ster.

Lage

Pflugdorf und Stadl sind kaum vonander getrennt, ruhig, ländlich mit Dorfumfahrungsstraße. Die Anbindung ist sehr gut: z.B. über die A96 in 50 Minuten in München, über die B17 in 40 Min. in Augsburg, in 20 Minuten am Ammersee... Naherholung ist auch direkt in Stadl am Badeweiher „Eichensee“, mit Beachvolleyballplatz und Grillstelle zu finden. Fußläufig in 10 Minuten oder in zwei Autominuten. In Stadl befindet sich auch der Kindergarten, im nahen Issing die Grundschule. Es befinden sich drei Gaststätten in Pflugdorf und Stadl: das schöne Kultur-Stadl, mit vielfältigen Veranstaltungen und Konzerten und wechselndem Essensangebot, das Bürgerhaus mit asiatischem Essen, der Kastanienhof mit zwei mal wöchentlich super leckerer frischer Ofenpizza und gutbürgerlicher Küche). Im Dorf sind eine VR-Bankfiliale und ein Sparkassen-Geldautomat mit SB-Terminal. Der Edeka in Issing ist in 4 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die hochwertige Aufsparrendämmung des Hausdaches ist von 2011. Beinahe im gesamten Wohnbereich befinden sich Holzdielenböden, im Wohnzimmer Eichenparkett. Die Hauseingangstüre, die Terrassen- und Kellertüre wurden 2012 neu aus Lärchenholz eingebaut. Die Fenster sind beinahe alle Holzsprossen Wärmeschutzfenster von Gaulhofer (von 1994), mit Ausnahme zweier Keller-Kunststoffenster und im Schlafzimmer einem Lärchenholzfenster und einem zusätzlichen Kunststoffenster (beide neu 2012). Netzfreischalter in den Schlafzimmern im Obergeschoss für Elektrosensible. Glasfaser Anschluss im Ort.

Weiteres

Besichtigungen gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder alternativ dem Nachweis von mindestens 100.000 € Eigenkapital. Provisionfrei vom Eigentümer, Maklerangebote nicht erwünscht. Sofort Bezugsfrei.
Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Galerie

PDF-Dateien

Adresse

86946 Vilgertshofen (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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