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Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Bauernhaus

46354 Südlohn

Terrasse / Balkon barrierefrei Gäste-WC Keller

1.495.000,00 € Kaufpreis
150,00 m² Wohnfläche
64.615,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Bauernhaus
Kaufpreis 1.495.000,00 €
Provision 4,97% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 150,00 m²
Grundstücksfläche 64.615,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 9
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 10
Zustand Gepflegt
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2001
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit, die sich als ein besonderes Ensemble von Gebäuden, Weiden, Wald und einem großen Reitwegenetz präsentiert. Hier schlägt das Herz eines Pferde begeisterten Menschen sofort höher.
Man sieht dieser Reitanlage sofort die Wertigkeit mit der sie gebaut wurde an. Hier wurde alles mit Herz und Liebe zum Detail geschaffen.
Dieses Ensemble liegt in Winterswijk/Oeding auf der niederländischen Seite, ~3 km von der Grenze im Hinterland mit direkter Anbindung an das Reitwegenetz (ca. 200 km Wege).
Nach dem Sie die Hauptstraße verlassen haben, fahren Sie über eine kleine Straße zum Objekt. - Hier herrscht fast kein Verkehr! - Hier empfängt Sie Ruhe und Gelassenheit! Sie fahren durch Wald, Feld und Wiese bis sich hinter einem Wald die Reitanlage präsentiert. Schon hier beginnen die zur Reitanlage gehörigen Weiden. Die Hofanlage steht in mitten der Weiden. Diese befinden sich rechts und links sowie gegenüber der Reitanlage. Auf der Rückseite grenzt ein Wald an das Grundstück, dieser gibt dem Klima auf dem Hof einen besonderen Flair.
Über die Hofeinfahrt, welche durch eine Allee gesäumt wird, erreichen Sie den Hofbereich der Reitanlage. Die Hofeinfahrt führt Sie zunächst auf eine Stall mit 6 Außenboxen und dem Gästehaus zu. Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 40 m². Diese wie auch die anderen Boxen auf der Anlage lassen sich mit einem Traktor misten.
Rechts von diesem Stall, direkt am Wald gelegen, finden wir den 40 x 20 m Reitplatz mit Flutlicht. Angrenzend, ebenfalls am Wald gelegen, liegt der Offen-/Laufstall mit einem festen Auslauf. Er bietet Platz für bis zu 10 Pferde.
Der Hauptstall verfügt über eine Boxengasse mit 8 Pferdeboxen, Solarium und Waschbox. Ferner finden Sie hier auch die Sattelkammer mit Waschmaschine und einem Bohrloch für das Trinkwasser der Pferde. Alle Tränken verfügen über eine Trinkwasserheizung. Die Weiden verfügen alle über eine eigene Wasserleitung für die Pferdetränken und eine Drainage.
Die Stallungen sind vom Abstand zu anderen Gebäuden so geplant, dass auch die Möglichkeit von Paddocks vor den Pferdeboxen besteht.
Beim Betreten des Wohnhauses empfängt den Besucher ein ganz besonderer Charme bei dem das Zusammenspiel von bodentiefen Fenstern und detaillierter Einrichtung eine Symbiose bilden. Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Wohnküche die durch einen offenen Durchgang die Verbindung zum Hauptwohnbereich findet.
Im Wohnbereich finden Sie eine herrliche, helle Atmosphäre die dem Besucher ein heimisches Wohngefühl gibt.
Ein Gaskamin bringt Ihnen an regnerischen, kalten Tagen zusätzliche Wärme und ein ganz besonderes Ambiente. Hier kann man an kalten Tagen bei einem Glas Wein ein gutes Buch genießen.

Lage

Das Obergeschoss bietet ein Bad und 4 Schlafzimmer, wobei der Grundriss auch andere Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.
Die Reitanlage verfügt über diverse Versorgungsleitungen, wie eine Erdgas-, Wasser- und Abwasserleitung.

Nach Rücksprache des Eigentümers mit der Stadt Winterswijk, signalisierte diese die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung als möglich und positiv. Der Hintergrund ist, dass die Stadt sich zur Pferde- und Touristik-Stadt weiter entwickeln möchte.

Das Leben „Auf der Grenze“ birgt seine Vorteile. So kann zum Einkaufen nach Deutschland oder in Winterswijk fahren. Winterswijk besticht durch seine herrliche Innenstadt, in der auch 2 mal in der Woche ein großer Markt statt findet.
Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis beträgt 1.495.000 Euro.

Art des Energieausweis: Niederländischer Energieausweis
Energielabel: D
Energieträger: Erdgas

Kontakt: Bootsmann Immobilien - Tel. 0 170 – 7 33 11 64

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.

Die Käuferprovision beträgt 4,97 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Im Namen unserer Kunden führen wir eine Besichtigung der Immobilie nur bei Angabe der kompletten Adressdaten durch. Ferner bitten wir Sie Ihren finanziellen Rahmen vor der Besichtigung mit Ihrer Bank zu besprechen (Bonitäts-/Banknachweis). Danke für Ihr Verständnis.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Sollte Ihnen die Immobilie zusagen, erhalten Sie alle Informationen für die Finanzierung von uns. Wir behalten uns vor die 3. und jede weitere Besichtigung Ihnen in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Bootsmann Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bootsmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Bootsmann Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS KEINE Provision/Maklercourtage an Bootsmann Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Bootsmann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Für das NICHT wahrnehmen eines abgesprochenen Besichtigungstermins berechnen wir Ihnen 150,- € Aufwandsentschädigung.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bauspezifischen Fragen wie Umbau, Erweiterung o.ä. sind mit dem jeweiligen Bauamt zu klären. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Bootsmann Immobilien gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,97 % vom notariellen Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt., zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung. Irrtümer vorbehalten.
Die gesamten Nebenkosten für den Kauf einer Immobilie setzen sich aus der Käuferprovision, der Grunderwerbsteuer (6,5% in NRW andere Bundesländer können abweichen) und den Notarkosten (ca. 1,5%). Alle Nebenkosten (%-Werte) werden auf Basis des notariellen Kaufpreises berechnet)

Weiteres

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Galerie

Adresse

46354 Südlohn (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

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