Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und besonderen Ausstattungsmerkmalen

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Zweifamilienhaus

66687 Wadern

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

479.000,00 € Kaufpreis
310,00 m² Wohnfläche
2.000,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Zweifamilienhaus
Kaufpreis 479.000,00 €
Provision 3.57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 310,00 m²
Grundstücksfläche 2.000,00 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 8
Badezimmer 3
Schlafzimmer 2
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz 15
Zustand Gepflegt
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2001
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch 94,41 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes großzügiges Ein-/Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage mit gehobener Ausstattung an. Als Besonderheit weckt sowohl die ungewöhnliche befahrbare vorder- u. rückseitige Zugangsmöglichkeit des Anwesens die Aufmerksamkeit, als auch die hochstehende imposante Gebäudeansicht. Dabei stehen sowohl vor dem Haus ca.10 Stellplätze zur Verfügung, sowie hinter dem Gebäude auf der Zufahrt zu und vor insges. 3 aneinander gebaute Garagen, davon eine Einzelgarage mit 3m Höhe und Durchfahrtsmöglichkeit, weitere ca.10 Stellplätze zur Verfügung.Von hier gelangt man auch zu einem rückwärtigen Terrassen-Eingang. Die Außenanlage wurde sehr aufwendig rund um das Gebäude mit gepflasterten Zuwegen und einem doppelseitigen Treppenaufgang zur Haustür (mittig) ausgebaut.

Lage

innerörtliche Lage:
Ortsrandlage
Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Nähe
sehr gute, regelmäßige Busverbindung ins Zentrum Wadern
sonstige Infrastruktur der Stadt Wadern:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Supermärkte, Baumarkt, reichhaltige Gastronomie und Hotellerie, Freizeiteinrichtungen, regelmäßiges Kulturprogramm, Fachärzte, Krankenhaus und Seniorenheim, betreutes Wohnen

Ausstattung

Weiterhin verfügt das Gelände im rückwärtigen Garten über einen Swimmingpool (10x4x1,70-mit elektrischer fahrbarer Gewölbe-Abdeckung, Saunabereich und Außendusche) und einem großen Gartenhaus (ca.60m²Nutz-/Wohnfläche) hochwertig ausgebaut mit Küche und modernem großen ebenerdigem Bad. Zusätzlich als Anbau ein Freisitz mit großer Theke.
Das Anwesen wurde 2001 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das EG weist ein großes Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Kamin-Kachelofen (u.Sitzbank)auf mit Zugang zur unteren Ebene (halbunterkellert mit Einliegerwohnung) über eine großzügige Echtholzwendeltreppe. Weiterhin befinden sich im EG ein großes Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit sep. Abstell-u.Vorratsraum, sowie ein 2012 modernisiertes (Granitausführung) ebenerdiges Duschbad mit großer Whirlpoolwanne. Im DG sind weitere großzügige Zimmer mit separatem modernen Bad und Gäste-WC, auffallend dabei ein großes, zum Garten hin gerichtetes Zimmer mit Giebel-Loggia und einer aufwendigen Balustrade.
Das Haus verfügt über 3 Hauseingänge, davon einer für die Einliegerwohnung (60m²-2Zi/Kü/Bad) und einer für den Zugang zu den ebenfalls großen Kellerräumen.

Weiteres

Wir bitten auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers von direkten Kontaktanfragen abzusehen und Besichtigungstermine oder Informationsgespräche ausschließlich über die Fa."Immobilien Spaniol" als beauftragtes Unternehmen zu vereinbaren.
Teilen Sie uns auch bitte in Ihrer Anfrage ein Zeitfenster mit, indem Sie gut erreichbar sind.
Eine Weitergabe der Informationen oder dieses Angebotes an Dritte, ist nur mit expliziter Genehmigung der Firma "Immobilien Spaniol" zulässig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen
und Wertschätzung
Ihr Ansprechpartner
Thomas Spaniol

Galerie

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Adresse

66687 Wadern (Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.)

https://www.immoticket24.de/api/
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