Exklusives Stadthaus in Brake in 1a-Lage, kernsaniert, Mehrgenerationenhaus, Arbeit und Wohnen unter einem Dach, Büro, Praxis, Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Einfamilienhaus

Lindenstraße 9, 26919 Brake (Unterweser), Deutschland

Einbauküche Terrasse / Balkon Gäste-WC Keller

335.000,00 € Kaufpreis
233,00 m² Wohnfläche
355,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision 3.57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 233,00 m²
Grundstücksfläche 355,00 m²
Etagenanzahl 3
Zimmer 11
Badezimmer 3
Schlafzimmer 6
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Zustand Gepflegt
Ausstattung Gehoben
Baujahr 1892
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 284,46 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses ungewöhnliche Objekt prägt entscheidend die Atmosphäre des Quartiers Lindenstraße/Mitteldeichstraße. Das historische Gebäude - ehemals die „Börsen Halle“ - gibt der Kreuzung ihr Gesicht. Von außen hat es durch die Holzfenster, die Putzfassade und die nördliche Giebelverblendung aus Zinkblech einen historisch authentischen Auftritt. Beim Betreten durch den dreistufigen Hauseingang zeigt es seine beeindruckenden inneren Werte.

Auffällig ist der originale Blumenbalkon über dem ehemaligen Eingang.

Die jetzigen Eigentümer haben bei der Kernsanierung in den Jahren 2013 bis 2017 weder Kosten noch Mühen gescheut, den historischen Stil des Hauses zu erhalten und zu betonen. So blieben die Dielen- und Parkettfußböden teilweise erhalten. Nur Handwerker mit bester Reputation wurden beauftragt, das Dach, die Mehrzahl der Holzfenster und sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen zu erneuern. Großzügige zweiflügelige Schiebetüren mit Schlittschuhmuster-Eisblumenglas wurden perfekt renoviert, ebenso die Holztreppe zum OG. Die Kellertreppe wurde abgerissen und durch eine sicher begehbare Metalltreppe ersetzt.

Sämtliche Sanitärinstallationen wurden erneuert. Das Haus erhielt 2003 und 2007 zwei neue Gasheizkessel mit 20 kW und 15 kW Leistung in verbesserter Brennwerttechnik zum Heizen und zentraler Brauchwassererwärmung. Nur im Bad des Dachgeschosses wird Warmwasser elektrisch erzeugt. Die Leitungswege wären zu lang geworden.

Die Einbauküche in L-Form wurde komplett erneuert und erhielt einen Gasherd. Bis auf die Kühl- und Gefrierkombination ist sie Bestandteil des Angebots und hat einen Neuwert von ca. 8.000 €.

Die Holztreppe vom OG zum DG ist noch im unrenovierten Originalzustand. Ebenso sind Decken und Wände des Heizungsraums noch im historischen Zustand und bilden einen interessanten Kontrast zur modernen Heiztechnik und dem erneuerten Leitungssystem.

Im Dachgeschoss kann eine Küche eingebaut werden. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Der Raum wird zur Zeit als Werkraum genutzt.

Bei der Kernsanierung wurden gleich LAN- und Fernsehkabel in viele Räume verlegt. Das Haus hat einen Anschluss von Kabel Deutschland.

Es gibt einen Vollkeller mit den Hausanschlüssen. Hier sieht man auch die erneuerten Abwasseranschlüsse.

An die Nordseite des Hauses ist eine Garage mit Automatiktor angebaut, die auch die Dachterrasse des OGs trägt. Von ihr hat man einen schönen Blick auf den nahen Binnenhafen. Im Winter (bei kahlen Bäumen) kann man aus einem Dachfenster im Osten die nahe Weser sehen.

Hinter dem Haus ist ein liebevoll gepflegter Hausgarten und ein von der Mitteldeichstraße aus zugänglicher Kfz-Stellplatz.

Lage

Von Brake aus ist Oldenburg (20 km), Bremen (50 km), Bremerhaven (40 km) und die Nordseeküste (25 km) per Auto gut zu erreichen. Nach Bremen fährt stündlich auch ein Zug vom nahen Bahnhof (ca. 7 min Fußweg).

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone unweit der Fußgängerzone. Dort gibt es ein italienisches, griechisches und deutsche Restaurants, Eiscafé, Bäcker, Kneipe usw.

Binnenhafen mit Sportboothafen (1 min zu Fuß, teilweise Blick auf Binnenhafen vom Haus aus). Dort gibt es auch einen Fischhandel mit frischem Fisch, Muscheln usw.

Zur Weser sind es 5 min Fußweg. An der Kaje Anlegestelle der Fähre, die in der schönen Jahreszeit zur Insel Harriersand übersetzt, dort Ausflugslokal, Spielplatz, Campingplatz und Sandstrand. Es gibt aber auch nette Weser-Badestellen in Brake.

Brake hat ein gut ausgestattetes Krankenhaus mit Notambulanz und insgesamt eine gute (auch fach-) ärztliche Versorgung.

Markt ist Mittwoch und Samstag (4 min zu Fuß).

Am Ort sind Grundschulen und Gymnasium, Musikschule mit musikalischer Früherziehung, Volkshochschule und zwei Kunstschulen vorhanden.

Brake hat ein Schifffahrtsmuseum und im Museumsgarten findet immer ein schnuckeliger Weihnachtsmarkt statt.

Es werden jährlich ein Stadtfest und ein Binnenhafenfest veranstaltet, es gibt auch Musik an der Kaje/Weser und einen St.-Martins-Umzug mit echtem Pferd.

Das Kino Centraltheater ist in unmittelbarer Nähe. Weiter gibt es eine Niederdeutsche Bühne. Im hochdeutschen (!) Weihnachtsmärchen spielen immer Braker Kinder mit. Das Fischerhaus mit Kabarett, Konzerten, Lesungen, Theater ist in der Nachbarschaft.

Zum Hallenbad sind es 10 min mit dem Fahrrad.

Die Nachbarschaft ist nett und ruhig, die Mitteldeichstraße gilt als eine der schönsten Straßen Brakes.

Ausstattung

11 ZIMMER, 3 BÄDER, VOLLKELLER, AUSGEB. DACHGESCHOSS, GARAGE, GARTEN, STELLPLATZ, LEITUNGEN, FENSTER UND DACH WURDEN IM ZUGE DER SANIERUNG KOMPLETT ERNEUERT. DIE EINBAUKÜCHE IM NEUWERT VON 8.000 € IST BESTANDTEIL DES ANGEBOTS. DIE ZWEI GASHEIZUNGEN WURDEN 2003 UND 2007 ERNEUERT.

Galerie

Adresse

Lindenstraße 9, 26919 Brake (Unterweser), Deutschland

https://www.immoticket24.de/api/
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