Brachtendorf: Exklusives Design-Haus mit grandiosem Außenbereich

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Adresse 56761 Brachtendorf Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 850.000,00 €
Wohnfläche: 192,00 m²
Zimmer 5

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 192,00 m²
Grundstücksfläche 899,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer 4
Anzahl der Badezimmer 2
Etagenanzahl 4
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Zustand Neuwertig
Ausstattung Luxus
Baujahr 1999
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 157,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

Dieses, im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtete Design- Haus ist nicht nur ein optischer „Hingucker“, sondern vor allem ein Gebäude, das bis ins letzte Detail clever konzipiert wurde.
Ein individuelles Wohnkonzept, welches gleichsam die Verbundenheit zur Natur, eine einzigartige Wohnatmosphäre sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint.

Dieses Design-Haus drückt Persönlichkeit und individuellen Anspruch an Wohnraum aus. Die äußere Erscheinung, gepaart mit den „inneren Werten“ vereinen ein modernes und exklusives Gesamtpaket.
Die beeindruckende Optik, mit markanten Elementen und großzügigen Glasflächen und viel Luftraum kreieren den besonderen Charakter des Hauses und bestimmen das einzigartige und klar strukturierte Erscheinungsbild.

Ein Anwesen, das nur in Superlativen zu beschreiben ist. Zur baulichen und inneren eleganten Klarheit kommt ein individuell und luxuriös konzipierter Außenbereich hinzu.

Das Haus gliedert sich in Keller, Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Der Keller ist sowohl vom Haus aus, als auch von außen begehbar. Hier befinden sich neben einem Raum für die Haustechnik, ein Abstellraum und ein Gästezimmer.

Das Untergeschoss gliedert sich in 2 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie den herrlichen Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohn-/Essbereich (alle Räume mit Zugang zur umlaufenden Balkonterrasse), ein Gäste -WC und ein Abstellraum, sowie der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und der Aufgang zur höher gelegenen Außenterrasse mit massivem kleinem Häuschen (inkl. Kochnische und Bad). Über die Balkonterrrasse erreicht man von hier aus auch die derzeitigen Büroräume.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad mit Whirlpool-Badewanne.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand, alle verwendeten Materialien sind absolut hochwertig und durchdacht verbaut.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von diesem einzigartigen Wohnerlebnis!

Lage

Brachtendorf liegt in die Landschaft eingebettet am Brohlbach. Der kurze Weg zur Autobahnanschlussstelle Kaifenheim der BAB A48 macht ihn zu einem beliebten Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. Der Eifel-Schiefer-Radweg führt durch den Ort, in dem ein Gastronomiebetrieb und Ferienwohnungen zur Verfügung stehen. Die in der unmittelbarer Nähe liegende Schwanenkirche, die Kaifenheim Mühle und Weihermühle, beide am Brohlbach gelegen, sind beliebte Anlaufstellen für Wanderer und Radfahrer. Beim Aufstieg zum 308 Meter hohen Arenberg, vorbei an kleinen und großen Windkraftanlagen, hat man einen herrlichen Ausblick über die Eifellandschaft. Die Mosel erreicht man in wenigen Autominuten.

Brachtendorf zählt ca. 285 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im rheinland-pfälzischen Kreis Cochem-Zell.

Hier bietet sich der Zusammenschluss von ruhigem, idyllischem Wohnen und zentraler, verkehrsgünstige Lage.

Durch die zentrale Lage ist man zeitnah in den umliegenden Mittelzentren und Städten zwecks Berufsausübung oder/und Einkaufs- und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Das Haus ist im Jahr 1999 erbaut worden und wurde 2017 renoviert.
Die Zentralheizung wird mit Heizöl betrieben, zusätzlich gibt es im Gartenhaus und in den Büroräumen jeweils einen Holzkamin.
Der Brenner der Heizungsanlage wurde ausgetauscht und die Heizung wurde generalüberholt.
Für die Warmwasserversorgung dient eine Solaranlage (6 Module).

Die Fenster sind aus Aluminium, doppelt isolierverglast.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und Echtholzboden verwendet.
Insgesamt ist dieses Objekt durchgehend mit hochwertigen Materialien ausgestattet, welche ein exklusives Wohnambiente herstellen.

Auf der höher gelegenen Sonnen-Terrasse gibt es einen Jacuzzi.

Die maßgefertigte Einbauküche wurde erst vor wenigen Wochen eingebaut und ist ebenfalls mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Ein neuer Fassadenanstrich wurde 2020 durchgeführt.

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1999
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Heizöl/ Stückholz
Heizung: Öl- Zentralheizung (zusätzliche Holzöfen)

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