Bad Neuenahr: Exklusive Eigentumswohnung im EG

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Adresse 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler Sie können die vollständige Adresse der Immobilie beim Anbieter anfragen.
Kaufpreis: 360.000,00 €
Wohnfläche: 123,00 m²
Zimmer 3

Allgemeine Informationen

Immobilientyp Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 123,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer 1
Anzahl der Badezimmer 1
Etagenanzahl 4
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garage / Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Zustand Gepflegt
Ausstattung Normal
Baujahr 1994
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung, in einer angesagten Gegend von Bad Neuenahr, wurde in den Jahren1994/1995 erbaut und ist vom Eigentümer bewohnt.
Sie befindet sich in einem ruhig und doch zentral gelegenem MFH mit insgesamt 34 Wohneinheiten.

Von der mit Einbauschränken und Bücherregalen ausgestatteten Diele gelangt man neben dem großzügig angelegten Wohn-/Essbereich, noch ins Schlafzimmer und in das Arbeitszimmer. Weiterhin erreicht man die Küche mit hochwertiger EBK, das Bad mit Wanne. Ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Vom Wohn-/Essbereich erreicht man den großen überdachten Balkon. Auf einen zweiten vorhandenen ebenfalls überdachten Balkon gelangt man vom Arbeitszimmer aus.

Es gibt noch einen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Erwähnenswert ist, daß ein Tiefgaragenstellplatz mit zur Eigentumswohnung gehört.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr mit dem Charme des Kurviertels, der Spielbank, den prächtigen Hotels, der Badekultur und des Kurparks ist eine sehr gute Wohnadresse.Sie bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden ärztlichen Versorgungen, Vielfältigkeit an Kindergarten und Schulen, sowie einem großen Freizeit- Kultur- und Sportangebot, eine gute Infrastruktur.
Die Städte Koblenz bzw. Köln sind über die gute Anbindung an die A61/ B9 in ca. 45 Autominuten zu erreichen. In die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn gelangt man in ca. 20 Autominuten.

Weitere Infos finden Sie unter:
www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Ausstattung

Fenster: Kunststoff (Alle Fenster mit Schloß)
Böden: Parkett, Fliesen

Sonstiges:
Einbauschränke
2 Einbauschränke mit versenkbaren Betten
2 Balkone
Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer
Bad mit Fußbodenheizung
Kleiner Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1994
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Gas-Zentraleizung