Attel6 - Wohnen am grünen Inn, Ihr neues Zuhause in Attel am grünen Inn.

Zum Verkauf

Wohnimmobilie: Reihenhaus

Attel 6, 83512 Wasserburg am Inn, Deutschland

Terrasse / Balkon Keller

593.250,00 € Kaufpreis
120,00 m² Wohnfläche
330,00 m² Grundstücksfläche

Daten

Immobilientyp Reihenhaus
Kaufpreis 593.250,00 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche 120,00 m²
Grundstücksfläche 330,00 m²
Etagenanzahl 2
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage / Stellplatz Carport
Anzahl Garage / Stellplatz 2
Zustand Erstbezug
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2019
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Strom
Energieausweis Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 0,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Wenn sie von Rosenheim nach Wasserburg fahren, ist das ehemalige Benediktinerkloster Attel nicht zu übersehen. In unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem historischen Bauwerk entstehen bis Mai 2021 im malerisch über dem Inn gelegenen Pfarrdorf Attel neun moderne Reihenhäuser, die den neuesten Wohnstandards entsprechen. Diese sind aufgeteilt auf drei, sich harmonisch in die Bestandsbebauung einfügende Dreispänner. Die drei Reihenmittel- und sechs Reiheneckhäuser stehen auf Grundstücksflächen zwischen 165 und 343 qm.

Beim hier angebotenen Haus 9 handelt es sich um das intelligent geschnittene südliche Eckhaus im westlichen der drei Dreispänner.
Sie betreten ihr neues Zuhause über den Flur, lassen das Gäste WC links liegen und kommen sogleich in den großzügigen Wohn/Essbereich mit der gleich anschließenden offenen Küche. Vom Wohnbereich zieht es sie im Sommer natürlich gleich auf die wunderschöne Terrasse im eigenen Garten, der viel Raum zum Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Familienmitglieder mit einem grünen Daumen bietet. Erfreuen sie sich an einem bunten Blütenmeer, bauen sie ihr eigenes Gemüse an, laden sie Freunde und Familie zu gemütlichen Grillabenden ein....vorstellbar ist hier all dies und noch viel mehr!
Über die geschwungene Harfentreppe mit Holzstufen gelangen sie ins Obergeschoß. Dort finden sie das schön helle, gut dimensionierte Badezimmer, sowie drei Schlafzimmer für angenehme Träume im neuen Zuhause. Bei diesem Haustyp ist, wenn Sie es wünschen auch eine Erweiterung auf vier Schlafzimmer im Obergeschoss möglich (siehe Grundriss Typ 1_b).
Im Untergeschoß lädt ein großer Hobbyraum dazu ein, ganz nach ihren Vorlieben genutzt zu werden. Des Weiteren findet der Hauswirtschaft- und Technikraum im Keller Platz.

Lage

Das Pfarrdorf Attel liegt etwa sechs Kilometer südwestlich von Wasserburg an der Mündung des Flüsschens Attel in den Inn.
Unmittelbar an der idyllischen Ortszufahrt finden Sie im Attler Markt ein reichhaltiges Sortiment an im ortsansässigen Attler Hof erzeugten Bioprodukten, sowie weitere hochwertige Bioerzeugnisse, die großteils aus heimischer Produktion stammen.
Außerdem sind trotz der idyllischen ländlichen Lage ihres neuen Zuhauses weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreichbar. In 10 Minuten sind sie in Wasserburg, in 25 Minuten in Rosenheim. Auch München ist unter einer Stunde mit dem Auto oder vom nahen Bahnhof Grafing aus mit der Bahn leicht erreichbar.
Die Grundschule des Schulsprengels befindet sich im nahen Reitmehring, der nächste Kindergarten im nicht weit entfernten Ramerberg und in Edling der Gemeindekindergarten Hänsel&Gretel. Weiterführende Schulen, ebenso wie Ärzte und Apotheken finden Sie beispielsweise ebenfalls im wenige Fahrminuten entfernt gelegenen Edling bzw. in Wasserburg oder Rott am Inn.
Fussläufig leicht erreichbar von Ihrem neuen Zuhause aus ist der liebevoll angelegte und gepflegte Wasserspielplatz, der in der Region unter Eltern als Geheimtip gehandelt wird.
Internetversorgung ist aktuell von unterschiedlichen Anbietern über DSL mit bis zu 50 MBit/s im Download verfügbar.
Die Möglichkeiten bezüglich Freizeitgestaltung sind unbegrenzt. Vom Kajakfahren auf dem fußläufig erreichbaren Inn, über ein unglaubliches Radwegenetz direkt vor der Haustüre bis zu den unterschiedlichsten Aktivitäten zu allen Jahreszeiten in den nahen Bergen rund um den Wendelstein und das Inntal.
Ganz abgesehen von dem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot der beiden bezaubernden Inn-Städte Wasserburg und Rosenheim.

Ausstattung

Die Wohnhäuser werden mit einer zentralen Warmwasserpumpenheizung mit innovativer Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen
Räumen entsprechend den neuesten ENEV Richtlinien ausgestattet. Verwendung von hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Beim verwendeten Mauerziegel der Firma Poroton Schlagmann handelt es sich um den ersten vom TÜV zertifizierten klimaneutralen Ziegel. Neben effizienter Dämmung ist hier also auch Klimaneutralität des Herstellungsprozesses gewährleistet.
Im Inneren wird mit der Verwendung von strapazierfähigen hellen Design-Bodenbeläge Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Zu diesem Wohnhaus gehören außerdem die Stellplätze Nummer 15 und 16 im unmittelbar neben dem Haus gelegenen Carport. (siehe Dokument Übersichtslageplan)

Weiteres

Haus 9 steht repräsentativ für die anderen 8 RH für dieses Projekt Attel -Wohnen am grünen Inn
Haus 6 und Haus 8 sind bereits verkauft. Alle Häuser haben um die 120m2 Wohnfläche nur die Größe der Grundstücke varriert.
Bitte Kontakt mit uns aufnehmen wir informieren sie zu allen noch verfügbaren 7 RH.

Galerie

PDF-Dateien

Adresse

Attel 6, 83512 Wasserburg am Inn, Deutschland

https://www.immoticket24.de/api/
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