Beschreibung

Dieses charmante im Jahre 1926 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in einer angesagten, sehr zentralen Wohngegend von Ahrweiler und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte.

Die ca. 140 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche verteilen sich auf das voll unterkellerte KG, das EG , das OG, das DG und den Anbau aus dem Jahre 2020.

Das barrierefreie EG erreicht man über den Flur. Von hier gelangt man auch in die Küche mit EBK und zum großzügigen Wohn- /Essbereich. Besonders schön sind die Styropor-Leisten an der Decke, die einen "Stuck-Touch" widerspiegeln.

Ein im Jahre 2020 erfolgter Anbau zum Zwecke der Pflegedienstleistung schließt sich in diesem Bereich an. Er besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer und dem abgetrennten Pflegeduschbereich. Der Boden ist gefliest und die dreifach isolierten Kunststofffenster stammen aus dem gleichen Jahr.

Eine Außentreppe führt von hier in den liebevoll angelegten Garten mit Sitzecke, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier kann man vom Alltagsstress abschalten und die Seele baumeln lassen.

Über eine schöne Holztreppe kommt man in das OG mit Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer und einem G-WC.

Eine weitere Holztreppe führt zum ausgebauten DG, wo sich noch 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem WC befinden.

Das Objekt wurde bei der Flut 2021 im kompletten Kellergeschoss und der Garage geflutet, umgehend gereinigt, getrocknet und saniert. In diesem Zuge erfolgte auch im Jahre 2022 der Einbau einer zentralen Brennwertheizung. Zudem sind im Keller noch eine hochwertige einbruchsichere Türe, die zum Garten führt und ein neues Kunststofffenster eingebaut worden.
Die komplette Immobilie wurde immer in einem sehr guten Zustand gehalten und eventuelle anfallenden Renovierungen/Modernisierungen sind entsprechend sofort durchgeführt worden.

Erwähnenswert ist, daß zum Objekt eine Garage gehört, vor der auch noch die Möglichkeit des Parkens gegeben ist.

Lage

Die Rotweinstadt Ahrweiler mit vollständig erhaltener Stadtmauer und dem historischen Altstadtkern strahlt einen fast unwiderstehlichen Charme aus.

In das nahe Zentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Apotheken, Banken usw. gelangt man in ca. 8 Gehminuten.
Neben einer hervorragenden ärztlichen Versorgung, einer Vielfältigkeit an Kindergärten und Schulen, einem großen Kultur- und Freizeitangebot, bietet die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler eine gute Infrastruktur.

Die Städte Köln bzw. Koblenz sind über die A61 in ca. 45 Autominuten erreichbar, in die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn sind es ca. 20 Autominuten.

Weitere Infos finden Sie unter:
www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Ausstattung

Küche: EBK
Böden: Marmor, Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
Fenster: Kunststoff, Baujahre 1991 und 2020
Heizungsanlage: Brennwerttechnik BJ 2022

Sonstiges:
Anbau BJ 2020

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1926
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 302,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung Brennwerttechnik